任志强：嫌房价贵 你先买一个8平米小房子行不行？

　　但是通过房改房获得家庭收入而且暴富的有，我们就按高房价，1680 万是不是可以买?买10 万一平米的二手房?是不是还可以剩400、500 万，够花了。所以你们不要这样算，你们是错的。

　　所以我特别强调，流入到北京来的人，因为高房价被阻断了，所以我认为，出台的这些相关政策，最重要的是让非本地人失去了占有这些资源，我们叫公共资源。

　　但是实际上这个是让公共资源更加不均匀。所以我跟你们看的房价不一样，你们老觉得房价是限制，我个人看的更重的是，中国城市的发展过程中，是不是因为政策阻断了城镇化的需求?以及阻断了让公共资源，让更多人能共同拥有和共享的阶段?

　　如果这个阻断的话，那就这些人永远没有资源，外地人不能用北京的资源，还包括其他的地方。那么怎么能进步?

　　我没法接受最好的科技，中国改革的高度发展，其中一重要的是城乡差距，让所有人都能无条件地享受城市的资源。 但是现在这个很多城市的限购，让这个东西，遇到了很多障碍。

　　所以下一步是不因为它会影响中国的经济，我觉得不会，因为大家都不能利用这些最好的资源，就像我们本来古代叫做科考。科考取消了，没有科考了。我和你们眼睛里看的不一样，你们老看的是房价高。

　　我觉得影响的是其他的问题，这话不犯错误。

　　05

　　我替我姑妈问一个问题，她是您的粉丝，她听说我要来特别激动。她北京房票用完了， 燕郊的嫌贵，您觉得下一步应该买哪的?

　　任志强：

　　你问的问题和刚才的问题是一样的，要投资绝不买最贵的房子，你买一个 17 万美金的房子，怎么能翻一倍?你买一万一平米的很快就两万了，这么简单。我觉得你上学也白学了。

　　06

　　您刚才说的由小房子换大房子， 您的多年教育之下，我发现市场上现在有这种观念的人已经很多了。就是这个金融真的是变成了普通买房子的人的这种理财的方式。

　　尤其是现在，因为我了解到我周边好多的朋友他们不是为了炒房之类的，他们就觉得在这种情况下自己手里那点钱越来越不值钱，房子成为了他们在理财方面上的一个考虑。

　　我不知道您对这种观念的转变，您觉得它是好的方向吗? 您的评价是什么?谢谢。

　　所有的财富都在地上，因为永远有收入

　　任志强：

　　中国的古话说，战时黄金平时地，就是历史上说，只要没有战争时，所有的财富都在地上，因为永远有收入。到打仗的时候就不行，地搬不走，你把黄金放在兜里跑吧。所以中国的古话是有一定道理的，这个道理到了今天也一样。

　　中国还没有完成一个重大的任务， 就是城镇化。你肯看日本，日本泡沫的时候城镇化 78%，中国到了吗?出现泡沫的城市基本上都是城镇化率超过 70%。

　　中国现在能超过 70%的城镇化率的不太多，按照北京的算，上海的也不多，在 63%。换句话说，中国的古人早就告诉你了，固定资产增值是最好的。

　　从中国的改革你们可以看到，为什么一开始公私合营先没收了生活资料和固定资产?因为它最值钱。那你投资投什么?所有的媒体有一个重大错误，就是搞不清楚什么是投资。

　　如果说国家投资，开发商的一手房叫投资，因为影响到了 GDP。私人与私人之间，包括买股票，在很大程度上不叫投资。我们可以换句话说叫金融投资或者个人投资，和股价没有任何关系。

　　你买了他的房子，他买了他的股票，他买了他的债券，那不是私人之间换来换去?涨了 1000 倍都没有用。最多是提供点税收。

　　但是开发商是一手房，买钢铁，买水泥，买门窗，就变成 了 GDP。几乎所有的媒体，你们都用了一个词语经济从实向虚，尤其是投资从实向虚。你们所有的媒体都用错这个词了，什么叫投资从实向虚?人与人之间的金融投资叫虚，因为个人与个人之间交换。

　　你把股票变成债券，债券变成储蓄，都和 GDP 没有一分钱关系。开发商有。 所以我们现在有一些政策，不能给开发商贷款，这个一下就混了，不能混。

　　给开发商的贷款一定算到了 GDP，给个人的贷款，我的金融就不是 GDP。和国家经济增长没有任何关系，这 两个观念你们作为媒体人都搞不清楚，你们写的文章臭的不行，都是错的。

　　我说这个没有道理?你们去查经济学，经济学大字典把这个问题说得非常清楚。增加未来收入，而且减少当期消费就叫投资。而转换就是把存款变成债券不叫投资，叫做金融投资或者个人投资，这是两个概念。

　　你们如果做媒体的搞混了，就欺骗了全中国人民。甚至把我们的顶层设计搞混了， 他们也觉得这两个投资是一块的，错了。你提的问题就是这个问题，要搞清楚，这两个问题 不是一个事。

　　所以谈我的住宅我的金融，我们只说我们发展的一个过程，告诉大家怎么判断对错。但是经济学的最基本规律的东西，你不能违反，你们不能搞混。

　　如果你们做记者的搞混了，我们老百姓就惨了，天天被你们骗，我们怎么活?所以我觉得你们要做好，否则你们提的问题 我就说你提的错了。老提错误问题，我天天得骂你们。