东莞搜房网总经理孙佑灵

我以从业人员的角度来说一下，我的观点不代表搜房网，仅代表我个人。我从价和量两个方面来说，先说价格，东莞房地产市场上半年的价格没有太大的波动，这是我的一个看法。原因是上有压力，下有支撑，上面的压力就是政策的压力，下有支撑来自于三块，一个是09年，我们开发商回笼了大量资金，价格这一块也很难出现像08年底那种恐慌性下跌的情况，这是其一。其二，通胀压力，刚才各位也谈到了，不再说。第三，外资会加速进入中国房地产市场，这是一个大背景，它会间接影响到东莞的房地产市场。原因有两个，一个是现在是全球性的通货膨胀在加剧，去年是预期，现在已经到了这个阶段了，从中国、澳大利亚，包括美国，这些主要的经济体都在控制通胀。外资资金会保值、增值，中国是一个很好的投资区域，而且中国的房地产也比较看好，这一点加入国外资金的进入。再一个就是人民币升值，人民币第一次升值之后，这两年维持在比较平稳的水平，随着中国经济发展速度越来越快，加上还有一些增值原因，国际上一些主要经济体都要求中国人民币升值，奥巴马今年也力促人民币升值，上个月索罗斯在香港也在鼓吹。这两个原因造成外资进入国内市场，会间接促进。

2010年东莞成交量会有所下跌，刚才刘总谈到了，中小户型供应量是不足的，目前是缺货，去年三四季度都是处于品种不是很多的情况，而且货量不是很足，现在是缺货，这是造成成交量下跌的一个原因。第二是供求双方的预期，为应对这种政策，他们会主动放缓节奏，这就是造成供应量下跌的原因。现在消费者都存在着观望情绪，这都是造成成交量下跌的原因，我主要从价和量两个方面谈一些看法。