道滘一二手房倒挂 房产中介都跑去卖新房了

继中堂、麻涌土拍后，水乡片区又迎来了一宗商住地拍卖，商住地所在的道滘也受到了不少人关注。其实在水乡片区的几个镇街中，道滘是比较特别的。它毗邻东莞市区，从水乡大道进入城区不足30分钟，是东莞水乡特色发展经济区的核心区域。很神奇的是，看似区域位置还不错，却缺少主力楼盘，二手房成交也并不频繁。

为了进一步了解道滘的二手楼市现状，小编决定来一场说走就说走的踩盘。

中介门店少

小编首先来了位于道滘沿江大道的江月湾，只见周围江景辽阔、环境整洁，附近还有济川中学。据本地人说，晚上会有不少人来到江边大道散步，平时也有人钓鱼，观赏性很强。

但外围商铺大量处在旺铺招租的状态，唯一一家中介门店也疑似关门了，与镇中心还有一段距离，无法就近实现资源配套共享，欠缺就近生活配套。

随后，小编来到了位于镇中心手信街的五福里，眼见楼盘外立面和沿街景观比较新，已知功夫客、微咖啡等连锁餐饮店、东莞银行、东莞社保局等分布在周边，生活配套完备，人文居住和娱乐氛围比较浓厚，在沿街仅发现一家中介门店。

二手房均价14000元/㎡到15000元/㎡

据中介万小姐所说，目前道滘二手房已经卖到了1万4到1万5，以君汇半岛为例，就算租房，两房的也要2000元/月，三房的则大概需要3000元/月。相比东城目前单间1500元/月的租金来说，算上道滘到东城的交通费，简直是贵的吓人。

据悉，金地城南艺境和君汇半岛是目前道滘唯二在售的楼盘，均价分别是17000元/㎡和14000元/㎡。这样一对比，相对于手续繁琐的二手房，道滘刚需似乎更偏向于买一手房。“其实同品质的房源，二手房跟新房差别不大，有的加上税费甚至比新房还贵。像君汇半岛，一二手的毛坯价都是14000多，相差不多，还不如直接买新房。”一中介告诉小编。

为了验证万小姐的说法，小编往镇中心方向继续行走，找到了另外两家小中介门店。

据中介人员黄先生的说法，100来平的房子差不多在150万的价格，均价要1万4到1万5。现在很多业主不肯低价放盘，来看房的人看到价格就退缩了，卖不出去就一直挂着。

当问及准备拍卖的道滘地块时，他表示并不看好，“从拿地到卖，至少需要一两年，到时候房价可能就上2万了。”随后便提及在邻镇洪梅的保利海棠甚至是黄江的中泰峰境，表示能帮忙拿到优惠以及选择心怡楼层。

其实，像黄先生这样主动把二手房买家转介到新房的，小编最近也碰到了许多。如今，二手楼市买卖双方博弈成为常态，交易周期本就延长了，加之银行放款额度紧张等因素，二手房中介力推新房也便很正常了。