东莞楼市发起年终最后冲刺 超30项目集中入市刺激营销

2017进入倒数最后一个月，开发商冲刺年度业绩最后的机会，意义自然非同一般，集中推货、促销力度加大将会是接下来一个月东莞楼市的常态。据房掌柜不完全统计，12月将有至少12个项目计划开盘，另预计有不下20个项目新品加推，年底抢客大战即将来临！

超30盘入市作年终冲刺 

往年，11月是楼市比较尴尬的一个月份，刚经历了“金九银十”的洗礼，又未到“年底大促”关键时刻，恰是楼市需要“静静”的缓冲期。而今年的11月显得格外不同。据合富数据显示，11月东莞一手住宅新增供应量高达百万方，约99.7万平方米，创年内最高。

值得注意的是，今年11月东莞楼市也确实以加推为主，开盘项目只有恒大滨江左岸、碧桂园风华东方等几个项目，大多新盘主要集中于12月入市，再创新高的供应量主要由加推项目贡献。

房掌柜恒大江滨左岸看房团

从开发商释放的信息看，12月东莞将有家和时代花园（12月3日已开盘）、中泰峰境、鸿基山水江南、恒大珺玥花园、虎门君悦东方、卓为九玺、保利格外松湖、鼎峰悦境、保利领秀山、君汇中央、碧桂园天御湾、皇龙湾等12个项目计划开盘。

另外，据不完全统计，12月计划加推新品的项目也有至少20个，包括卓越维港、光大山湖城、漾城、王洲湾1号、鸿华I尚城、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府、保利海棠、保利锦城、名巨山水城、广源纳帕溪谷、海伦堡松湖湾、时代天境、时代天荟、嘉辉豪庭森镇、恒大滨江左岸、春风格拉斯、碧桂园风华东方、碧桂园森林里、万科中央公园、万科中天城市花园、恒大翡翠华庭、新鸿基·珑汇、卓越蔚蓝山等。

从楼盘区域来看，12月即将开盘加推的项目主要分布于东莞城区片区、松山湖片区以及东部产业园片区。

新房备案价稳中有升 

当然，对于购房者来说，开发商是否冲刺开盘加推不重要，他们最关心的还是价格。

从最近东莞住宅成交价格看，目前东莞房价还是企稳1.6万以上。而据房掌柜监测，最近开发商备案，其价格也普遍偏高，大部分产品备案均价对比当前同区域网签均价稍高，可见开发商对岁末楼市信心还是比较强的。

就拿11月的备案情况来看，东莞11月共有34个项目产品进行了首次备案。其中，有31个项目新增洋房产品备案，共计7445套；有6个项目新增别墅产品备案，共计230套。其中，在34项目产品新增备案价中，有16项目产品的备案价超2万/㎡，这些项目主要位于城区片区、东南临深片区以及松山湖片区。

值得一提的是，位于常平的恒大珺玥花园，备案均价达到了约2.5万/㎡，而据合富数据显示，2017年11月常平一手住宅网签均价仅约为1.6万/㎡。

另外，8个项目新品备案价与所在区域价基本持平或稍低，这些项目多处于在售或加推状态。如位于大岭山的光大山湖城，备案均价为1.95万元/㎡，清溪华桂园五期备案均价1.62万元/㎡，常平卓为九玺备案均价1.53万元/㎡，均比区域住宅成交价要低。

卓为九玺效果图

而在售项目前期出货比较理想的，新品房源备案价也有借势略微上调。据房掌柜统计，11月份东莞有12个项目根据市场行情对已备案房源进行了备案价调整，包括鼎峰源著、新世纪颐龙湾、鼎峰尚境、大道松山湖、星城玉珑湾、星际湾、汇景城市中心、祥利花园、银湖山庄、悦湖苑、金地湖山大境、江海天悦等项目。