专家解读：物业税通向“实转”存在三大难关

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2010-03-02 02:56:04阅读量：8126

[摘要]10个物业税“空转”试点省区市多年的现实，显露出中国物业税研究和实践面临的重重困境。对此，试点地区税务部门皆颇感无奈。因为，摆在他们面前的，是制度、技术、人才匮乏与舆论压力等诸多待解的难题和矛盾。制

人才之难

几乎每一位接受《财经国家周刊》记者采访的专家都会提及香港的例子。在香港，物业税被称为“差饷”。对于这项工作，有近1000人的香港公务员编制队伍负责，可谓兵强马壮。

浙江大学公共管理学院教授杨遴杰则讲述了一个更为夸张的事实：在国外某些国家，队伍最庞大、人数最多的，除了军队，就属征收物业税的工作人员。

但国内“空转”试点省市所面临的，却是评估力量薄弱、人才极度匮乏的现实。

《财经国家周刊》记者了解到，在业界公认房地产批量评估力量最强的杭州，其相关公务员编制也仅约30个。这迫使杭州方面在开发评税系统时，不得不求助于中介机构作为“外脑”。

一个极端的例子是，南方某物业税“空转”试点城市，因为一位内部评税专家跳槽去了大学，致使全部模拟评税工作搁浅。

“如果开征物业税，国家要花大力气培养一批评估人才。”汪晖博士对《财经国家周刊》表示。

但在吴翔华看来，“技术上的问题都不是问题，最关键的是管理的问题”。

《财经国家周刊》记者在调查中了解到，物业税“空转”试点初期，一些城市干劲很足，多由市政府出面成立领导小组，协调各部门工作，“空转”一度进展很快。而其后，在更为“短平快”的土地出让金吸引下，随着管理层热情的消耗，相关工作愈发流于形式，“空转”也濒于停滞。

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责任编辑：张鹏

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