上市房企利润：万科连续19年霸榜 日赚超7000万

　　经统计发现，本榜单排名基准为增幅而非净利润金额，本质上来说基数越小，排名靠前的可能性则越大，因此可谓黑马云集，一些中型房企终于榜上有名。而净利润超过400亿的一哥中海地产，由于仅录得10%的增速，跌破往年20%的净利润增幅红线，被甩到60名开外。同样情况的还有华润置地、九龙仓、保利地产(13.130, 0.09, 0.69%)等净利润达200亿之高的规模房企，“负重”前行步幅有限，皆无缘榜单。

2017年150家房企净利润总额为1817.33亿元，其中排名第一的是万科A，净利润为280.52亿元，日赚超7600万元，同比增33.44%。

　　150家上市房企中，2017年净利润亏损的10家，其中中弘股份(000979,股吧)亏损最多，净利润为-25.11亿元，其次为宁波富达(600724,股吧)、中润资源(000506,股吧)等。2016年排入前十名的雅戈尔(600177,股吧)和泛海控股(000046,股吧)并未上榜前十名，而泛海控股从第10名滑至14名，变化最大的是雅戈尔，从第9名滑至第87名。

　　万科连续19年蝉联榜首去年日赚超7000万

　　经统计发现，150家上市房企2017年净利润排名第一的是万科A，净利润为280.52亿元，日赚超7600万元，同比增33.44%，而2016年同比只增16.02%，略高于2015年15.07%。2004年，万科A超越陆家嘴(600663,股吧)夺得上市房企年报净利润第一席位，此后一直稳居第一名19年。

　　不过在万科A亮眼的净利润背后，营业收入增速却不尽人意， 2017年，万科A实现营业收入2428.97亿元，同比增长1.01%，远远落后于净利润增速。在资产负债方面，2017年万科A资产增速不敌负债增速。截至年末，万科A资产总额为11653.46亿元，总比增长40.29%，负债增长3096.75亿，同比增长46.29%，总额为9786.72亿元。这已经是万科连续第二年资产增速落后负债增速了。2016年末，万科A资产增长35.89%，负债增长40.85%。在2017年业绩发布会上，郁亮表示，住房全面紧缺的时代已经结束，房价单边快速上涨时代也已结束，地产行业了必须要作出改变。

　　此外，近期钜盛华的大幅减持引发了业界关注，仅仅4月钜盛华就两次减持万科，套现45亿元或已获利14亿元。宝能系大举退出万科意欲为何？央视财经评论员薛建雄表示，宝能不能实现控股，肯定想早点获利退出。如今万科表现良好，有大量机构希望入场，宝能刚好可以转让股份给他们，逐步退出。

　　除了万科A，净利润超百亿的上市房企还有赫赫有名的两大央企，保利地产(600048,股吧)和招商蛇口。2017年，保利地产净利润为156.26亿元，同比增25.80%。2008年，保利地产超越雅戈尔夺得了净利润亚军席位，至今10年一直未改变排位。作为央企龙头房企的代表，保利在资金优势明显，拿地扩张速度一直相对激进。但从克尔瑞排行榜来看， 2017年碧桂园、万科、恒大的销售额分别为5508亿元、5298.8亿元、5009.6亿元。在销售规模上，保利地产和第一梯队已拉开2000亿元的差距。2016年收购中航，2017年整合保利置业，设立项目跟投制度等，从保利地产的一系列内部调整可以看出，其正在努力追赶5000亿梯队的脚步。

　　值得一提的是，与保利地产净利润相反，营收和现金流量净额表现却大相径庭，2017年，保利地产营业收入1463亿元，同比下降5%，主要是受项目结转进度的影响。而在150家上市公司房企排名中，保利经营活动产生现金流量净额排名倒数第一，为-292.96亿元，上一次保利现金流为负还是2014年。据年报显示，2017年保利地产共拓展项目204个，新增容积率面积4520万平方米，总成本2765亿元，同比分别增长88%和128%，平均楼面地价6118元/平方米。其中，一二线城市的拓展面积和金额分别占比63%、82%，并且保利加大了核心城市周边三四线城市的深耕、渗透。

　　2017年年报数据显示，招商蛇口净利润为122.20亿元，同比增27.54%。近两年来，依托着招商集团的央企背景，与国企、央企展开战略合作实现低成本拿地，实现了扩张之路， 2017年其先后与武钢 、昆钢签订合作协议，获得大量低成本土储，进入2018年，又以8.72亿元的交易价格收购东风汽车(600006,股吧)房地产80%股权，从而获取了武汉（楼盘）及十堰（楼盘）的9个项目等。此外，招商蛇口充分利用央企优势，在房企融资难度加大的情况下，不断拓展融资渠道，2017年完成50亿元中期票据的注册和发行，获批交易所首单储架式长租公寓CMBS发行额度60亿元和携手建设银行(601939,股吧)完成银行间市场首单长租公寓等。

　　中弘股份为房企“亏损王”净利润下滑1688%

　　在150家上市房企中，2017年净利润亏损的10家，其中中弘股份亏损最多，净利润为-25.11亿元，堪称房企“亏损王”其次为宁波（楼盘）富达、中润资源、*ST天业、凤凰股份(600716,股吧)等。资料显示，中弘股份成立于2001年，总部位于北京（楼盘），以商业地产、文化旅游地产等核心物业开发与运营为主，坚持“1+x”的发展战略，立足北京，深入开发海南（楼盘）、山东、浙江、云南、吉林等全国多个省市。2010年左右，中弘集团借壳*ST科苑，并更名中弘股份，公司大举向旅游产业转型扩张，频频实施资本运作。

　　2017年报显示，公司实现营业收入10.16亿元，较上年下降77.18%；营业利润为负25.7亿元，较上年下降1355.51%；归属于上市公司股东的净利润为负25.11亿元，较上年下降1688.01%；基本每股收益-0.30元；每股净资产0.87元，而且年报被会计律师所出具了“非标”意见。其中，营业收入中房产销售为-3.48亿元，公司称，房产销售是收入和利润的主要来源，目前公司的房地产业务主要位于北京、济南（楼盘）、海口、安吉、长白山(603099,股吧)等城市，其中北京所占比重较大。其他收入包括控股的两家香港上市公司KEE和中玺国际所带来的收入、物业管理收入、餐饮收入等。中弘股份表示，公司跟行业内规模较大企业相比，公司规模偏小，主营收入较低，综合实力与行业内先进水平仍有一定差距。