上市房企利润：万科连续19年霸榜 日赚超7000万

　　年初，中弘股份发布了业绩预告亏损的修正，其中提到短时间内导致亏损增减14.8亿元的原因有两个：一是原本公司判断为可以资本化的新增有息负债被审计师判定为不符合资本化条件，导致财务费用增加13亿元；二是公司的御马坊项目在2018年一季度发生退房导致收入减少1.8 亿元，共计减少利润约1 亿元。

　　此前，中弘股份就因“连环债务”等受到监管层的关注，仅仅四月就公告多起违规被罚信息。2017年底，公司旗下浙江新奇世界影视文化投资有限公司债务利息违约的消息就被曝光。2018年1月2日，中弘股份公告称，公司控股股东中弘集团持有的公司全部股份被司法冻结，原因系其对外提供20000万元的债务本金及利息1350万元担保逾期所致。1月6日，大公国际将中弘股份主体信用等级调整为BBB-，评级展望维持为负面。2月14日和2月28日，中弘股份两次公告，公司控股股东中弘集团持有的公司全部股份被司法轮候冻结。3月16日，中弘股份发布公告宣布，公司及下属控股子公司累计逾期债务合计金额为11.56亿元，4月23日，公司再次发布公告，公司及下属控股子公司新增逾期债务本息合计金额为11.15亿元，总共22.71亿元。巨额违约给中弘股份带来一系列诉讼，截至3月16日，中弘股份及下属控股子公司作为被告涉及的诉讼合计涉案金额22.69亿元，全部为各类借款合同纠纷。

　　中弘股份年报显示，其经营活动现金流净流量连续5年为负，2017年经营活动现金流缺口为20.75亿元，此外，中弘股份投资活动产生的现金流缺口为91.20亿元，是经营活动缺口的4倍多。

　　前6名单未有变动雅戈尔业绩大幅下滑

　　据Wind统计，150家上市房企中净利润排名前十依次为万科A、保利地产、招商蛇口、绿地控股(600606,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、金地集团(600383,股吧)、新城控股、荣盛发展(002146,股吧)、新湖中宝(600208,股吧)和陆家嘴。2016年，净利润前十排名为万科A、保利地产、招商蛇口、绿地控股、华夏幸福、金地集团、新湖中宝、荣盛发展、雅戈尔、泛海控股。

　　相比2016年净利润排名，2017年排名变化不大，前6名房企排名未有任何变动，新湖中宝和新湖中宝交换此前第7、8的排名，而2016年排入前十名的雅戈尔和泛海控股并未上榜前十名，而泛海控股从第10名滑至14名，变化最大的是雅戈尔，从第9名滑至第87名。

　　1998年上市的老牌企业雅戈尔被业界称为“不务正业”，目前的主要营收和利润分别来自对外投资和地产业务，再加上自家的服装业老本行。据不完全统计，1998-2017年期间，雅戈尔服装合计产生净利润95.9亿元，地产业务合计取得的净利润为106.8亿元，投资业务合计净利润为127.3亿元。4月23日晚间，雅戈尔发布了2017年业绩预告更正公告，预计2017年扣非后净利润与上年同期相比，将减少27.88亿元，同比降低116.57%左右，2017年雅戈尔实际净利润为2.97亿元。主要原因为公司将2017 年度计提中国中信股份有限公司资产减值准备33.08 亿元由非经常性损益调整至经常性损益。2017年年报显示，雅戈尔地产板块完成营业收入48.91亿元，较上年同期下降52.35%。

　　2017年雅戈尔以近40亿元的价格拿下了位于宁波、舟山（楼盘）的三幅地块。前不久，雅戈尔旗下全资子公司苏州（楼盘）琅壹达企业管理有限公司又斥资10亿元，通过网络竞价成功竞买下天津（楼盘）亿豪大厦。“雅戈尔似乎有战略调整的迹象，此前雅戈尔地产业务主要是房地产开发以及住宅销售为主，而此次竞拍的是一宗商业地产项目。在楼市调控趋严的大背景下，雅戈尔营业收入下降，此举有向股权长期投资收分红和房地产商业持有转变的迹象，或二者并重。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　值得一提的是，在2017年净利润榜单前十出现了两家新秀，分别为陆家嘴和新城控股。实际上，陆家嘴并不算新秀，反而是老将。陆家嘴2017年净利润为31.30亿元，同比增18.17%，在万科A登上榜首之前，曾在2002和2003年蝉联净利润榜单第一名。不过从营收来看，陆家嘴表现不尽人意，2017年实现营收93.25 亿元，同比下降27.2%。为何减收不减利？这是由于来自投资收益项加分，四季度陆家嘴将持有渣打银行大厦的佳寿公司51%股权转让，带来8.21 亿的净利，与此同时，16年转让佳寿公司49%股权的处置行为结转计入当期投资收益，合计17.16 亿。

　　相对而言，新城控股的财务数据显得更有潜力。2017年实现营业收入405.3亿元，同比增长44.9%，实现归母净利润约60.9亿元，同比增长99.7%。2017年销售额1264.7亿元，同比增加94.4%，销售均价增长21.5%。

　　4月27日晚间新城控股发布一季度业绩报告称，报告期内， 净利润为3.6亿元，较上年同期增752.61%，营业收入为51.79亿元，较上年同期增154.21%，基本每股收益为0.15元，较上年同期增650.00%。分析称，业绩受益于长三角地区房地产市场2015年四季度以来的持续热销，销售额及均价保持较快增长。公司拿地精准，比如长三角、环渤海和中西部地区均是人口净流入区域。

（房掌柜整理来自凤凰网、乐居财经）