李迅雷：为何房价坚挺房地产股疲弱 谁更能昭示未来

　　再看A股地产股与国内房价的关系，地产股估值则大约领先房价数据4个月左右，股价表现则大约领先房价6个月左右。A股市场中，地产股估值与房价关系与美股相似，股市估值大约领先房价数据4个月左右，相关性也很明显。从2008年底到今年5月，沪深300地产指数PE值与4个月后的新建住宅价格环比数据相关系数为0.57。之所以取沪深300地产指数，是因为A股中有数量较多的中小地产公司，他们或涉及非地产业务、或经常涉及并购重组等其他题材概念，股价表现跟地产业务的关系较弱，沪深300地产指数则基本剔除了这些小地产公司。

来源：Wind，中泰证券研究所

　　A股股价的领先期则更长，大约领先房价6个月左右，但相关性则相对弱一点。从2008年底到今年5月，地产股指数的相对净值数据与6个月后的新建住宅价格数据相关系数为0.51。

来源：Wind，中泰证券研究所

　　相较于美股市场，国内房价滞后股价表现的时间更长，这或许与国内房产交易的便利度(受调控政策、户籍制度等影响)远不如美国有关，因此也导致了股市与房市数据的相关性略低。

　　可见，无论在A股市场还是美股市场中，股市指标均领先于楼市。相比较而言，国内房价相对于房地产股的表现更加滞后。

（来源：金融界）