2018武汉楼市十大关键词 这一年我们都经历了些什么

　　关键词四：装修维权

　　在限价时代，由于地价较高，同时各种财务费用以及税费都无法减免，房企的利润直线降低，武汉也因此开始大面积推出全装修房源，毛坯房源寥寥无几。由于精装房公摊部分是默认同样收取精装费用，因此屡屡引发维权事件。6月份，长沙发布关于公摊部分的收费新政，引起了大部分武汉购房者的共鸣，装修维权由此推上高潮。

　　2018年12月13日晚，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于对《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见的公告。进一步规范我市全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作，提升住宅整体品质，保护购房人合法权益

　　关键词五：土地流拍

　　2018年土地市场流拍成为现象级事件，相关数据显示，截止12月17日，一二线城市住宅土地年内流拍地块共计324宗，是最近6年来最高记录。

　　截至目前，武汉2018年流拍地块达到7宗，其中不乏硚口、南湖等主城区热门板块。由于楼市调控政策持续，武汉土地市场频频出现流拍或者底价成交的现象，即使成交的地块中，低溢价率成为常态。土地市场明显有所降温，这和部分房企理性拿地、持续观望的心态有关。

　　关键词六：房贷利率

　　在过去的这一年里，购房热高潮迭起，推动武汉房贷利率持续上涨，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用明显，对置业者的买房积极性也有一定冲击作用。

　　今年2月份，各大银行上调房贷利率上浮幅度，市场普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。6月份开始，各大银行又陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武汉市场利率水平一直稳定在这样的高位。

　　11月份开始，部分银行开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。这是从2017年5月至今，武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。

　　关键词七：人才大战

　　2018年全各国各地持续上演人才大战，武汉、天津、重庆、成都、杭州、南京、青岛、长沙、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门等超过30个城市纷纷出台针对高端和相关产业的人才引进办法。

　　武汉在这场“人才大战”上花费了不少心思。在全国同类城市中，武汉率先实行大学生落户“零门槛”,率先提出“以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房”,率先出台指导性大学毕业生最低年薪标准,打造“大学生最友好城市”。

　　2018年5月，武汉首批大学生八折安居房入市，折后均价6800元/平米，70年产权，贷款利率不上浮。随后，东西湖、蔡甸、光谷等区域先后推出千余套大学生安居房，凡是符合条件的留汉大学毕业生，均能以低于市场价20%的价格购买。

关键词八：房价维稳

　　2018年市场转冷，全国已出现多个楼盘直接降价销售的案例，进入下半年，武汉更是有多个项目由精装房转成毛坯房销售，以降低售价，适应正在转凉的市场。对开发商来说，只要开盘就能被抢光的时代过去了。

　　在武汉市场，除了非常热门的板块及红盘，不少楼盘事实上已经明确感受到了市场下行的压力，尽快开盘、回笼资金，成为不少房企的共识。以老带新奖励，认筹金、押金抵首付，全民分销奖励金等变相降价手段已在武汉市场中出现，而精装改为毛坯，上至豪宅下至刚需，目前已经延伸到了武汉多个项目，开发商用这种较为名正言顺的降价手段试图挽回观望的购房者。