戴德梁行：2019年广州房地产市场供求稳定

　　近日，全球领先的房地产服务商戴德梁行对2018年广州地产市场进行了全面回顾并对2019年行业趋势进行预判及展望。回望2018年地产界关键词，房住不炒、去杠杆、融资困难、活下去、长租公寓爆雷……地产市场经历了风云变幻的一年。面对严苛的调控及资金紧缩的困境，行业进入变革与重构，地产商纷纷迈入多元化转型之路，拓展康养、文旅、产业等新的盈利板块之余，亦有不少先行者大胆跨界娱乐、体育乃至汽车行业，不落人后试图分一杯羹。相比2018年房地产板块的举步维艰，广州大宗物业交易市场规模突破240亿元人民币，连续三年攀新高；甲级写字楼需求旺盛，业主方市场特性日趋凸显，空置率创近十年来新低；零售市场亦表现活跃，从新零售品牌到服饰、餐饮、家居等传统零售均积极布点，遍地开花。展望2019，广州地产板块将如何借势大湾区全面建设的脚步，及广州多中心共融下的湾区枢纽定位，迸发出新的能量？戴德梁行给出了专业独到的见解。

　　大宗交易市场：连续两年破200亿规模 新兴区域渐受追捧

　　2018年广州大宗物业投资市场共达成22宗交易（单宗成交金额1亿元以上），投资总额高达240亿元人民币，连续两年突破200亿规模，持续3年创新高。

　　▲2016-2018年广州大宗交易市场成交额一览，数据来源：戴德梁行资本市场部。

　　在所达成的交易中，办公物业以逾60%的交易量占比，及总投资额161亿元，成为最受欢迎的物业投资类型。其中，资产包交易越来越盛行，如万科以33.8亿元买下海航旗下的寰城海航广场及中央海航酒店广场的写字楼及酒店物业。紧随其后的是商业物业，投资总额高达47亿元。

　　戴德梁行广州资本市场部助理董事雷海鸣分享，从近年的交易结构组成来看，内资投资者仍占据较大比重，2018年由于去杠杆等调控，内资放缓了投资脚步。外资投资者近年对广州大宗物业投资均持有积极态度，占比呈现显著增长趋势，是外资采取分散风险、全球化投资策略的体现，如外资机构以11.7亿元收购越秀新都会近5万平方米商办物业。另一方面，政府背景的内资投资者在大宗交易市场亦有所收获，如合景泰富将逾11万平方米的合景星辉广场写字楼项目出售予政府投资方。

　　▲2016-2018年广州大宗交易市场交易结构组成，数据来源：戴德梁行资本市场部