瑞峰：五一项目入市遇冷 价格定位有调整空间

一．5月1日—5月7日重要新闻回顾

——存款准备金率10日起上调0.5% 抑制银行信贷发放过快

在通胀预期逐渐风起的情况下，中国人民银行于5月2日下午6时决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是今年以来，央行第三次调整存款准备金率。

——财政部、国土部与央行：严格征收管理土地成交价款

财政部、国土部、央行日前发出通知，明确土地成交价款是政府以土地所有者的身份取得的非税收入，应当区别对待，并严格征收管理。通知要求，加强土地成交价款管理，规范相关资金的缴库行为，避免土地成交价款和相关税款、政府性基金和行政事业性收费收入混库。

——住建部:国务院10号文件后 房价已得到初步遏制

5月7日，住房城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网专访，就“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”进行现场解读并回答网民提问。齐骥表示，自今年1月国务院发布一系列政策尤其是国发2010年10号文件以来，从近期的市场反馈情况看，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制，社会普遍反应积极。

——二套房认定标准正研究中 将公布房价过高城市

5月7日，住房城乡建设部副部长齐骥接受专访时表示，第二套住房认定标准，国务院已经明确规定，住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定。在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数，应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。他还表示，住房城乡建设部和国家统计局掌握着各地商品住房的平均售价水平和上涨幅度，包括同比、环比等等，督促一些房价高、上涨快的城市来抓紧制定实施贯彻国务院10号文件的实施细则，必要时将公布房价过高、上涨过快的城市名单。

——东莞住房公积金贷款"认贷不认房" 呈梯度放贷

日前，市住房公积金管理中心表示，我市仍执行“认贷不认房”政策，贷款人不能用住房公积金同时还两套房贷，必须要在结清原贷款之日起计算满12个月后，方可再次申请第二套或第二套以上房子的住房公积金贷款。东莞市住房公积金呈梯度放贷：每平方米单价5000元(不含)以下，建筑面积90平方米以下，可首付两成以上；单价在5000元(含)至5500元(不含)，可首付三成以上；单价在5500元(含)至6000元(不含)，需首付四成或以上；单价在6000元(含)以上的，首付需达到五成以上。

二．土地市场

本周没有商住/商业金融类用地成交信息。