最高18281元/㎡，厚街中心10.5万㎡商住地挂牌出让！

临近春节，东莞土拍马不停蹄。

据东莞公共资源交易网公开信息，昨日（2月3日），东莞2021年第6宗商住用地——厚街2021WR006地块正式挂牌了！据悉，2021WR006号商住地将于2021年3月9日10:00开始竞拍。

根据公告显示，该宗地占地面积104560.6㎡，总建面约250945.44㎡，其中，住宅计容建面约为219577.26㎡。该地块起始价为136201万元，增价幅度为600万元，最高限价为202939万元，剔除无偿配建后，起拍楼面价为10243元/㎡，封顶楼面价约为15262元/㎡。

本次竞拍将采用“竞价+竞配建+终次报价”方式。

若竞拍激烈，地块将转入竞无偿配建商品住房计容建面比例的环节。值得注意的是，若竞至最高15%的配建，该地块的可售楼面价将达18281元/㎡。

而当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到15%交易上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为202939万元至 203539 万元。

具体配建要求如下：

1、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于13000平方米，建筑面积不少于19000平方米，办学规模为24个班（每个班45个学位，共1080个学位）的小学，配建的小学计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，建成后须无偿移交给厚街镇人民政府（具体要求按《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由厚街镇人民政府监管）。

2、宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积5%的比例（不少于住宅计容建筑面积 10979 平方米）作为安居房，配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准、缴纳税费等相关要求按《配建安居房建设移交监管协议》执行并由厚街镇人民政府监管。

3.宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积88000平方米物业给厚街镇人民政府统筹使用，其中：住宅计容建筑面积85000平方米，商业物业计容建筑面积3000平方米，无偿配建物业计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准、缴纳税费等相关要求按《无偿配建物业建设移交监管协议》执行并由厚街镇人民政府监管。

此外，该地块开发建设期为2年，宗地建设项目需要在2022年4月8日前开工，在2024年4月8日前竣工。

项目交通及周边配套

该地块属于厚街中心板块，位于厚街竹园路与飞翔路交汇处，与文化公园一路之隔，地理位置较为优越。距离厚街万达广场仅约1公里左右，周边还有福神岗公园、厚街政务服务中心、厚街文明实践中心、厚街体育馆、厚街医院以及小牛津幼儿园等，整体生活配套较为成熟。

除此之外，该地块直线距离1公里范围内有东莞R2地铁线寮厦站，周边还有莞太路、环莞快速、厚街大道以及京港澳高速等交通要道环绕，出行游玩十分方便。

土地市场

土地方面，“僧多粥少”的困境一直制约东莞众多镇街楼市发展的重要因素之一，厚街也不例外。

近几年来，厚街镇成功出让的宗地数目屈指可数。据掌柜君统计，2014-2020年间，厚街镇仅成功出让了5宗涉宅用地，合计面积约194165.4㎡。值得注意的是，自2014年宏邦实业拿下双岗、新围村地块之后，厚街的土地招拍挂市场进入空白期，时间持续了5年之久。

直到2020年，厚街镇成功出让汀山地块以及环岗地块才填补空白。截止目前，厚街成功出让的商住地中最高楼面价为16992元/㎡，是由卓越以总价171020万元拿下的环岗社区地块。目前，该地块已被打造为卓越大中晴熙云翠。

商住地招拍挂市场不活跃，开发商只能将目光投向旧改市场，厚街近年也将城市更新纳入了重点工作范畴。据掌柜君不完全统计，2020-2021年间厚街镇共有5个旧改项目确认前期服务商，合计面积约74.52万㎡，前期服务商包括有万科、康华以及海德等大牌房企。

此外，据东莞市人民政府办公室发布的关于东莞市土地储备规划及计划的通知文件显示，2021年，滨海湾片区预计供应面积十分抢眼，共计有8宗商住地，合计面积约136.7万㎡。

值得一提的是，厚街2021年计划供应4宗，合计供应面积约414700㎡。其中，有2宗属于TOD项目用地，涉及双岗、溪头及新塘社区。另外2宗为龙泉山商住项目地块和厚街广场片区地块，涉及新塘、涌口及厚街社区。

区域楼市

厚街紧跟东莞“湾区都市、品质东莞”的战略定位和价值追求，目标打造“湾区现代新城，创新活力厚街”，努力建设成为湾区会展商贸名城、科技创新基地、文旅健康生态圈、共建共治共享示范区。

另外，厚街计划突出强化TOD轨道交通枢纽、科技创新走廊节点、区域总部基地集聚区的三个支撑，建设现代综合服务业发展集聚区、港澳青年创新创业服务先行区、湾区企业总部基地，预计将会吸引大批量外来人才进入厚街。良好发展前景、滨海湾新区、交通便利等利好因素，相信未来厚街市场将会被越来越多的开发商和购房者所青睐。

回顾2020年，东莞楼市一片火热，但成交区域分化严重。其中，厚街镇就处于较低水平。据合富数据显示，2020年厚街镇的网签套数约为1107套，同比下降了12%，在全市33个镇街中排名第26，在滨海湾片区（虎门、长安、沙田）4个镇街中的排名垫底。

土地供应严重不足是制约厚街楼市发展的主要原因之一。据掌柜君不完全统计，截止目前厚街仅有5个在售/待售项目，分别是万科中天金域世家、康华君汇广场、佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠以及湖景12。

预计未来，厚街镇通过旧改工作的持续推动，加快旧村、旧厂房的拆建改造，有利于城市空间和土地资源的整合力度，提高土地产出效益和城市品质，推动城市更新进程，并释放更多的住房资源。