越来越高的地价，将导致他们的进入成本太高，市场竞争力有限。而越来越有限的土地供应，使得他们也不可能拿到很大宗的地块，这也就限制了他们进入的积极性和可能性。
问：在众多言论中，大多数人都有一种这样的看法：东莞市场较理性，因为买房者以刚性需求为多。东莞购房者的人口消费力结构到底是怎样？
陈骏良：东莞楼市的购房者主要还是以自住为主，投资客较少。同时，在人口消费力结构上主要呈现出两极分化明显的特征。
在消费力的一端为有钱人。他们的活跃导致楼市的资源性产品豪宅类市场比较热。但他们购买豪宅也主要是为了自住和保值，炒房的比例很小。消费力的另一端则以100平方米左右的自住型消费力为主。在这部分消费人群中，本地人和外地人均有。与之相反，150-170平方米左右的高端产品则在东莞市场呈现出比较难卖的特点。
这主要也与东莞的人口结构有关系，东莞人口结构呈现出两极分层的特点，中间有一个断层。因为，随着东莞城市化发展的进程，东莞人口结构中还没有培养出像深圳等城市中的白领阶层。但随着东莞城市化进程的进一步发展，未来东莞的人口结构将慢慢有所改变，楼市消费力结构也将随之改变。
【每日网签】东莞住宅10.22成交40套，面积4944.95㎡
[摘要]房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月22日东莞成交共计住宅40套，面积4944.95㎡；商业1套，面积48.32㎡；办公2套，面积101.5㎡；车库8套，面积104.25㎡。
2023-10-23 13:58
【每日网签】东莞住宅10.19成交95套，面积10100.58㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月19日东莞成交共计住宅95套，面积10100.58㎡；商业3套，面积128.88㎡；办公1套，面积152.44㎡；车库14套，面积178.95㎡。
2023-10-20 23:53
龙湖星玺·青云阙丨以产品作答，重塑龙岗封面人居
2023-10-20 15:28
9月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
2023-10-19 15:03
粤公网安备 44010602005421号
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