11066元/㎡，莞民投、众筑6.67亿拿下东坑2.2万㎡限售价地块

2021年即将结束，招拍挂市场也慢慢进入尾声，今天又有一宗商住地块成功出让。

地块位于东坑中心，紧邻壹品松湖，首次销售限价不能高于23390元/㎡。

今天（12月22 日），位于东坑镇新门楼村地块（编号2021WR036）正式开拍，本次竞拍采用“最高限价＋终次报价”。

8点36分：距离正式开拍还有84分钟，有房企率先报价66533万元，折合楼面价11033元/㎡。

10点05分：正式开拍已过去5分钟，已有2家房企进行2轮报价，最新报价66633万元，折合楼面价11050元/㎡。

最终地块被东莞市莞睿月荷投资开发有限公司以66733万元拿下，楼面价11066元/㎡，刷新东坑楼面价记录，首次销售限价不能高于23390元/㎡。

据企查查显示，东莞市莞睿月荷投资开发有限公司是莞民投和众筑的合资公司，其中莞民投占股80%，众筑占股20%。

地块位于东莞市东坑镇新门楼村(编号2021WR036)，占地面积22089.25㎡，容积率3.0，计容建筑面积约66267.75㎡，地块起拍总价为66533万元，起始楼面价11033元/㎡。封顶总价76429万元，最高楼面限价12674元/㎡。

竞价幅度100万元人民币，保证金13400万元。终次报价区间为76429万元至76430万元，限售价不得高于 23390 元/㎡。

值得注意的是，地块起拍地价已经超过东坑原地王壹品松湖的地价10387元/㎡。

另外宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5965㎡）作为安居房并配建相应可办理独立产权证的停车位。

地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2023年2月10日前开工，在2025年2月10日前竣工。

地块位于东坑新门楼村，处在东坑镇中心，紧邻壹品松湖，距离东坑镇政府直线距离约1.3公里，周边生活资源较为成熟。

附近有东坑中学、东坑图书馆、华晟综合市场、新华城商业中心、黄麻岭综合市场、世纪广场、创鑫购物广场、荔枝公园、烈士纪念公园、东坑中学、东莞市东坑医院、龙坑卫生站等配套，可满足日常生活所需。

交通上，地块距离东坑大道约500米，离生态园大道约1.5公里，约十分钟车程可达松山湖。

同时地块聚集的楼盘众多，除了壹品松湖外，还有和昌众筑中央松湖、丰泰天禧、金地卓越松湖悦湾、利丰时代等，居住氛围深厚。

值得注意的是，项目周边有多个旧改。

北侧约1.7公里处则是碧桂园于2019年7月23日中标的新门楼旧村城市更新项目。

西北侧约800处则是世纪城在2021年10月20日中标的初坑小塘旧村旧厂及井美村私人住宅片区城市更新项目。详情点击：土拍遇冷旧改发力，世纪城中标东坑镇政府旁32.9万㎡旧改

据不完全统计，2016年至今东坑共成功出让4宗地块（不包含本宗）。其中最近一次土地出让则是深圳宏发在2020年5月29日拿下的新门楼地块（编号2020WR013），备案名为壹品松湖，目前已开放营销中心，正在诚意登记中。

而根据住建局最新公布的东莞11月网签数据来看，东坑11月一手住宅成交均价为20001元/㎡，二手房方面，成交均价为14935元/㎡。

东坑镇位于东莞中部，与黄江、常平、横沥、企石、桥头和谢岗镇组成了东部产业园片区，而东坑镇是起到连接松山湖产业的重要镇区之一。东坑将规划形成“一心、两轴、三片区”的空间结构，作为广深科技长廊的重要组成部分，打造以电子等高新技术产业为主导，环境优美、特色浓厚的现代化小城镇。

在楼市方面，东坑目前供应较为紧缺，据不完全统计，仅有松湖之光和壹品松湖在售。

2021年最后一宗地块位于松山湖，距离松山湖北站仅500米，将规划近10万㎡住宅，首次限销售申报均价为48500元/㎡，精装交付。

地块将于12月31日开拍，详情点击：精装限价48500元/㎡！真松湖13.6万㎡TOD&CBD地块上线！。