精装限价48500元/㎡！真正松山湖13.6万㎡TOD&CBD地块上线！

2021年的最后一个月即将到来，今年的第37宗土拍也紧急上线。今天（2021年11月29日），位于真正松山湖的2021WR037地块正式挂牌！

距离松山湖北站仅500米，就在华润万象汇旁！

规划近10万㎡住宅，限销售申报均价48500元/㎡，精装交付，不得突破指导价！

未抢到深业松湖云城和中海松湖林语的朋友们，入住真正松山湖的机会又来了！

据悉，2021WR037号商住地将于2021年12月31日10:00竞拍。

地块详情

宗地位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，占地面积135545.32㎡，总计容建面约182527.565㎡，起始价185214万元，最高限价212995万元（其中住宅可售楼面价21109元/㎡，商业可售楼面价4773元/㎡）。

关于地块配建要求，竞得人须无偿配建不少于商品住房计容建筑面积9724㎡的人才安居房；无偿配建相应可办理独立产权证的停车位（按计容建筑面积每100㎡配1个停车位，不足100㎡的按100㎡标准配1个车位）；须在地块一无偿配建计容建筑面积不少于30000㎡的展演中心。

地块采用最高限价+终次报价方式进行，终次报价区间为212995万元至212996万元，竞价幅度为500万元。

值得注意的是，该地块项目商品住房销售申报均价不得高于48500元/㎡（精装交付），不得以各种因素和理由突破指导价。

在地块使用规划方面，也有详细要求：

地块一：用地面积33803.41㎡，用地性质为C3文化娱乐用地，容积率为不高于0.9。需无偿配建计容建筑面积不低于30000㎡的展演中心，总投资额不得低于54555万元，展演中心须引入国内一流剧场运营管理方国家大剧院、陕西大剧院、上海大剧院中的其中一家作为展演中心的建设咨询及运营管理合作方，建成后该展演中心每年要开展演出不低于50场。

地块二：用地面积54863.33㎡，用地性质为C2商业金融用地，容积率为不高于 1.0。其中商业零售功能的计容建筑面积为30000㎡，空间形态需为开放式街区商业，须引入知名开放式街区商业街区运营管理方深圳欢乐海岸、深圳万象天地、深圳海上世界中的其中一家作为开放式商业街区的运营管理方；精品酒店功能的计容建筑面积为5000㎡；商业办公功能的计容建筑面积为19863㎡，不得用作住宅用途。

地块三：用地面积29467.02㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率为不高于3.3。需无偿配建建筑面积为9724㎡的安居房。

地块四：用地面积17411.56㎡，用地性质为地下空间。

该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年11月3日前开工，在2025年11月3日前竣工。

周边详情

地块位于松山湖北部地区中心，原身是松山湖创意生活城的旧改，被纳入松山湖北站TOD专项规划。

该地块区位优势十分明显，距离东莞地铁R1线松山湖北站和松山湖首个大型城市商业综合体项目华润万象汇（在建中）仅500米。据了解，华润万象汇已于2021年4月30日封顶，预计将于2022年9月30日开业。

地块所处位置的交通四通八达，周边有生态园大道、莞樟路、石大公路和迎宾路等主干道，前往广深或是东莞城区都十分方便。

地块周边有1公里范围内有保利红珊瑚、星城翠珑湾、嘉宏松湖里的鱼、华为南方公寓等众多住宅小区环绕，居住配套醇熟。此外，该地块还紧邻月荷湖，贴近自然风光。

在教育资源方面，1公里范围内就有松山湖艺鸣幼儿园、清华附中清澜山学校幼儿园、松山湖致上幼儿园、新星幼儿园4所幼儿园和松山湖南方外国语学校。

在医疗资源方面，1公里范围内还有东莞康华医院华为分院。

松山湖创意生活城

2009年5月份，松山湖创意生活城正式开业，被定义为“东莞制造”产业支持中心，一路走在，随着新型商业体的建成和新业态的发展，松山湖创意生活城人气渐落。

2017年，东莞市政府采购网发布《东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会、东莞生态产业园区管理委员会松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》。

公告显示，松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里，松山湖北部地区CBD核心区重点地段面积约60万㎡。

规划范围示意图，具体以实际为准

松山湖创意生活城正是处于未来松山湖CBD的核心区域，已被纳入松山湖北部TOD专项规划。

从此，松山湖创意生活城的改造提上了进程。

2021年11月5日《东莞市松山湖创意生活城地块城市更新“1+N”总体实施方案》发布，松山湖创意生活城更新改造迎来新进展。

项目拟将改造为松山湖功能区产业综合服务中心，建设集文化展览、特色商业、企业总部、人才居住、公共空间高度复合的科技服务综合体，进一步完善松山湖北部产业配套设施，服务于松山湖科学城发展。

项目分为两期改造，总占地面积超17万㎡，此次出让的地块为一期，二期拟出让地块面积约3.8万㎡，为商业金融用地，建筑面积约19.2万㎡，容积率为5.0，限高达300米，待轨道7号线线位稳定后出让。

区域楼市

自2012年颁布限地令后，松山湖新房供应日渐稀缺，今年深业和中海两大纯新盘入市，自然是引起哄抢。

2021年10月13日，深业松湖云城作为东莞首个摇号项目，推出297套新房，均价约4.6万/㎡，当日即售罄，劲销20亿。

10月29日和11月21日，中海松湖林语分两期推出795套新房，均价约4.8万/㎡，同样全盘售罄。

潜在供应方面，区域内还有万科松悦花园待售，该地块是万科于今年2月3日以25.5亿元竞得的，隔一日就已投资备案，目前正在加速建设中。项目总占地约10万㎡，总建面约25万㎡，规划建设别墅、7栋高层住宅、酒店（悦榕庄酒店）及地下室等，住宅总共可售套数251套，预计明年入市。

虽说近几个月来楼市惨淡、土拍预冷，但以真正松山湖强劲的发展动能和优质的配套资源，处于该处的地块开拍后，预计也将引起各大品牌房企的争夺，未来新房入市也将备受青睐。