2.35亿！中集竞得东城桑园15万㎡城更项目单一主体挂牌招商权

2021年进入倒计时，东莞土地出让的鼓点也密集了起来。

今天（12月28日），东城街道桑园社区2021WD008号城市更新单一主体挂牌招商地块成功出让，这是本月出让的第3宗城市更新地块。除此之外，还有1宗在2021年挂牌的2021WD009号城市更新地块将于明年1月份出让。

竞拍细节

今天上午10点，位于东城街道桑园社区第三工业园的城市更新单一主体地块（编号：2021D008）正式开拍，距离开拍还有4天（12月24日）的时候就有企业率先出价23543万元。

据东莞公共资源交易网显示，最终该地块被东莞市集智产业园发展有限公司以23543万元拿下。

据企查查显示，东莞市集智产业园发展有限公司公司的关联公司为中集。

项目详情

该城市更新地块位于东城街道桑园社区，北至规划路三，南至振兴东路，东至福康路、规划路二，西至环城东路。地块起始价为23543万元人民币，竞价幅度200万元人民币。

该地块总占地面积154387㎡，其中拆除范围面积为122525 ㎡，现状以多层工业厂房、办公建筑为主（总建筑面积为166464㎡）。此外，整治活化区占地5037㎡，现状保留区占地9183㎡，现状道路区占地17643㎡。

据公告显示，拆除重建区用地规划为混合用地，建筑总量为44.46 万㎡，包括31.88万㎡新型产业用地（M0）、3.78万㎡新型产业+商业办公用地（MO+C2）和8.8万㎡配套型住宅用地（R0），毛容积率为3.5935。

在公共设施配建及整治工程方面，需配套106个幼儿园学位（约4班）、224个小学学位（约 5 班）和94个初中学位（约2班）；拓宽、打通环城东路、圃园西路、福康路、振兴东路，总面积18412㎡；附建 1 处建筑面积不少于3025㎡的公交首末站；进行人行道修复、排水管道优化等工作。

在拆迁补偿方面，要求货币补偿16401万元，返还东莞市东城街道桑园股份经济联合社的物业面积132890㎡、停车位600个。

项目周边

该项目位于东城街道桑园社区，地处东城北部生活单元和产业发展单元之间，距离东莞地铁2号线下桥站仅约1.5公里，西临环城东路，可快速与莞深高速、莞龙路等干道相连，交通便利。

项目周边居住氛围浓厚，有联华花园城、万科幸福城、碧桂园苹果、嘉宏锦园、华堂城市星光、蔚蓝星湖、盈彩美地和富恒浅水湾等住宅小区。

在生活配套方面，2公里内就是塘边头市场和温塘庵元肉菜综合市场，可以满足简单的生活购物需求；4公里内还有翔丰购物广场、万达广场金月湾广场、方正广场、东城周屋悠闲公园和下桥公园，都是日常娱乐休闲的好去处。

在教育配套方面，东城朝晖学校、东城实验中学、东城第一小学、东莞中学（初中部）和东莞理工学院（莞城校区）环绕周边。

在医疗方面，东莞市妇幼保健院就在3公里内。

值得注意的是，距离该地块3公里左右即是东城街道主山社区两宗连片旧改，总面积高达43万㎡。中标两宗项目的皆是本土联合房企，一家是由多达39家本土知名民营企业（如康华、新世纪、丰华、宏远、光大、三正、以纯等）联合发起成立的民盈集团，另一家是成立于1989年、目前已开发有众多项目的“老戏骨”广东丰泰集团。主山社区旧改单元经这两位大佬改造，区域面貌将获得大幅提升。

土地市场

在土地市场方面，近年来，东城几乎没有商住地出让，靠着大范围的旧改盘活区域土地，供给新房市场。

据掌柜君不完全统计，截至目前，东莞官方已经披露44宗城市更新项目，总占地面积超606万㎡，其中中标前期服务商的房企不乏华润、海德、星河、丰泰、光大和莞民投等“实力户”。

区域楼市

在新房市场方面，目前东城在售的仅有丰华珑远翠珑湾和华堂城市星光的商办产品。

其中丰华珑远翠珑湾是位于东城地铁口的37万㎡运动大社区， 有约65㎡的精装Loft现楼在售，不限购不限贷，均价约为26000元/㎡，同时车位也在认筹中。

还有位于R2下桥站旁约800米的华堂城市星光，目前在售建面约37-62㎡二至三房商办产品，均价为21000元/㎡，总价60万元起，带装修交付。

除此之外，还有万科星河城二期（帕萨迪纳IV区）项目筹备中；另外还有旗峰名苑、高田城南印象和东城主山片区旺盈“三旧”改造单元的项目待建，预计未来新房供应相对比较充足。