万科物业入驻星河传说四个月后 星河城二期方案即将投票

作为东莞早期的豪宅项目之一，星河传说的物业服务自去年11月1日正式由万科物业接管以来，已经过去了整整四个月的时间。万科物业刚入驻时，掌柜君就现场实探过（万科物业正接管星河传说 入住仪式今日喜悦举行），如今四个月过去，万科物业给小区都带来了哪些变化呢？掌柜君再次到现场一探究竟。

与之前掌柜君来的时候大为不同，如今社区充满了欣欣向荣的气息，而且由于春节刚过去不久，社区还随处可见各种年花和春节的装饰，洋溢出喜庆的氛围。

除此之外，掌柜君也在星河传说发现很多不一样的地方，比如垃圾桶、路灯全部进行了更换，视频监控全面恢复运行。

损坏的垃圾桶已全部更换

路灯全面维修更换

掌柜君在与万科物业服务人员交流中了解到，万科入驻星河后，针对社区各种硬件设施的应急优先顺序和损坏程度，火速进行了更换或维修，尤其将电梯安全维护放在了首位。

还包括大面积的维护更换路灯、楼层灯，给业主夜间出行带来了保障；修复了一部分门禁机、监控镜头等等，确保业主居住的安全性；除此之外还进行了井盖修复、加装了地库入口防洪闸、添加了垃圾清理运输车、对垃圾桶点位全部进行了焕新处理，将业主的生活细节都考虑到位。

除了星河传说基础的设施维护外，在圣诞、春节等节日万科还组织了相关活动，丰富业主们的日常社区生活，同时因遭遇多年未见的气温明显下降，万科还专门在业主家的门把装上了“小手套”，不仅暖手还暖心，细节拉满！

万科为门把手穿新衣

作为东莞早期高品质的豪宅社区，星河传说如今在万科物业的服务下，已焕新散发出曾经的荣光。但梳理过往几年，在此之前的星河传说却是麻烦事一堆的社区。

由于社区开发建成已接近20年，早期的组团楼栋，部分设施年久失修，不少地方都出现很严重的安全问题，包括消防监控等设施年久失修、电梯故障频发、外墙脱落、停车场漏水等等。

再加上之前的联华物业受联华国际债务重组的拖累，社区管理水平严重下滑，引发了众多业主们的不满，自此也拉开了业主与联华物业之间的纠葛。

虽然最终万科物业成功接管星河传说，但其中过程也并非一帆风顺。星河传说目前接近百万平米管理面积的大型社区，其中自然也难以避免掺杂各种幕后利益方。

据多位欢迎万科重组的业主透露，在万科工作小组入驻星河传说不久，幕后利益方以规划调整方案侵占北门广场为由，组织不少不明真相的业主围堵星河城二期工地，同时大张旗鼓号召业主们筹备成立业委会，在多个业主群里展开唇枪舌战，号召业主们阻止万科开发星河城二期，一度让万科进退两难。

在掌柜君的探访中，对于万科物业进驻星河传说接管服务的四个月，好的变化让业主们有目共睹，绝大部分业主都表示支持并给予高度的好评。

类似物业公司与业委会之间发生重大矛盾的事件，在东城不少社区频发，比如中海凯旋城、新世纪星城、新世界花园、新世纪豪园等等，都曾因为物业服务问题，与业主或业委会闹得不可开交，凯旋城换物业的风波至今都尘埃未定，社区物业、业委会与部分业主之间的纠葛一直未解。

这次万科物业进驻星河传说，相对来说较为顺利，这也得益于万科物业的专业水准以及过往亮眼的成绩和口碑。万科物业用心为业主服务，业主们积极配合物业工作。

社区“老”业主李先生表示：作为星河传说聚星岛A区的业主，在这里生活超过十六年，见证了太多小区内的纠纷事件和利益纠葛，如今万科来了后，星河传说终于出现了久违的平静，并向着越来越好的方向发展。

万科地产对参与联华国际的重组项目，有过不少成功经验和心得。

2017年，在联华国际首次出现重大资产变动时，旗下的皇马郦宫和御景湾8号两个项目被迫停工，最终万科斥巨资将御景湾8号和皇马郦宫收入麾下，并打造成如今的标杆豪宅。

或许也只有万科地产是参与星河城二期重组开发的不二选择，对联华国际资产的深刻了解、过往丰富的重组开发经验以及强大的品牌号召力等等，万科地产与星河城二期或许是最佳的双向选择。

据掌柜君了解，星河城二期的规划总图方案，1月底已通过市领导主持召开的城市更新与城市设计委员会审议。现方案图纸处于自然资源局委托第三方进行报建图纸技术审查阶段。

新方案在原计容面积不变基础上，对建筑布局、楼栋高度、功能业态进行调整。原方案为三栋塔楼和集中商业布局，变更为三栋塔楼和街区式商业布局；业态由酒店、住宅和商业改为公寓、住宅和商业；北广场、星光大道等公共区域按2009年规划方案的规模进行优化设计。另有部分已建楼栋的轮廓及小区绿化按现状进行图面修正。

本周内万科地产将针对全体星河传说业主，就星河城二期项目的规划设计方案，展开业主投票表决，方案至少需要三分之二的业主投票，如若同意人数占投票人数的四分之三，规划设计方案则通过，并很快进入正式开工开发阶段。

在看过星河城二期规划图之后，业主陈某告诉掌柜君，效果图非常高大上，直言这是业主的福音，将带旺星河，已经迫不及待想看到项目动工了。

星河城二期北立面效果图

星河城二期鸟瞰图

星河城二期商业立面图

广场与星光大道-游乐场效果图

在如今土地如此稀缺的传统豪宅中心城区，特别是星河城二期这样天赋优越的地段，在万科的整体操盘思路下，东城或将再添新地标。

如果你是星河传说的业主，你会就此方案投下赞成票吗？星河城二期方案的业主投票结果将如何揭晓，掌柜君也将持续跟进，为大家及时推送鲜活的第一资讯。