瑞峰置业刘金林：9月受个盘影响成交量大幅上升

瑞峰置业刘金林

　　今年确确实实是金九。据数据监测来看，住宅是3239套，增长了50%左右，如果从单月份来讲，9月份确实是金九，在业务上出现了成交量的大幅上升，价格也是小幅上涨。

　　先说成交量，成交量上升非常明显，瑞峰代理了二三十个楼盘，90%左右的楼盘量都非常好，部分楼盘开盘当天的销售都达到了70%以上，同瑞峰代理的来看，目前的市场现状是非常好的。为什么成交量会上升，大家也知道调控的正常时间，刚性需求这么久，到传统的结点，加上消费者的等待期太久了，下跌的空间没有预想的大，所以有成交量了。成交量从7月底开始上升，8月份比较稳定，9月份大幅度上升。

      9月份的大幅度上升是有个盘的带动力，比如说万科的金域华府等几个典型的盘，9月份第三周有超过1200多套的成交，这是非常惊人的。如果单纯看这个是非常火热，但是要冷静地看，基本上是由这几个个盘的成交量带动的，高品质、高质量的楼盘是受欢迎的，很多区域不好、户型不好的成交还是不好的，很多盘是滞销的。要看清楚的是个盘的成交，金九银十并不意味着银十就很乐观，整个大的气魄来看很有可能会加息，所以银十不是那么乐观。我们代理的楼盘也一样，要尽快出售，因为在剑还没有落下来之前，因为前几天也有一个通知，也是预演。

　　10月份的价格小幅上涨，据监控显示东莞的楼价在7000多，但是到9月份高到7400甚至7600多，为什么这么高？因为一些个盘单价非常高，所以带动整个的都非常高。这样下来，消费者也是在观望，他们在出手的时候也在小心翼翼地观察价格。所以建议大家快速地抢在调控的剑没有落下来之前，不要觉得金九很好，银十就一定会好。

　　06年来东莞，对黄旗山没有东莞人认识得那么深，但从地产的角度来讲，东莞市政府决定对黄旗山整个的林区进行改造，这已经确定了要马上动工的，大家一直在讨论，开发商和消费者也在想，一直忽略了政府的角色，政府一个非常明显的意图是要把黄旗山板块打造成东莞城市的名片，因为东莞对很多人眼中是制造业的城市，东莞政府一直在考虑要怎样挖掘它的人文积淀，使得东莞的人文积淀更深一点。黄旗山基本上是比较稳定地发展的，房地产是非常好的名片，它是山水资源、城市资源、历史人文资源最佳的板块，基本上在很多城市找不到这样的板块。在东莞来讲，它具有难以言说的历史人文资源，已经在人们心理形成了这样的情结。我们现在说豪宅，还是低估了区域的价值，对东莞城市楼盘注入了一个新的承载点。因为对一个制造业的城市，需要有一个城市名片，黄旗山板块是一个非常好的选择。东莞市政府对它进行改造，也是要把它打造成集生活、休闲于一体的片区。我们现在不说它叫豪宅，它是资源非常聚集的好片区。不管从哪个方面来讲，都是非常好的片区，这也是为什么我这么看好的原因。 

　　因为东莞现在在城市化，因为整个国家的城市化在45%，我们还有很长的路要走。东莞的典型代表，是代表了很多中小城市的转型。所以它处于转型期，政府从各个方面、各个指标都希望它这次的转型可以成功。为什么黄旗山板块要改造？要打造成东莞的名片？是希望从房地产行业等方面实现城市的转型，因为东莞从历史上来讲，已经是分散了，所以中心区的辐射是非常低的。如果现在重点打造南城区和东城区，使这两块形成一个核心，提升整个东莞的中心向外辐射，形成一个立体网络，带动整个的发展，整个城市的发展会迅速向城市化迈进。希望在这个过程中实现转型，每个行业都能有转型的预期，来实现城市良性的发展。