房掌柜张毅：东莞房价四季度结构性上涨 房产税可建立长效调控机制

房掌柜张毅

　　金九已成定局，接下来的十月国庆黄金周成交量也不会低，在这种情况下，我们猜测一下，还有什么样的调控政策出来，目前舆论呼声最高的是房产税，但我认为这个举措对东莞房价没有太大影响。房产税如果推出来，应该对今后的房地产健康发展更有帮助。

　　目前房地产调控最重要的是建立一个长效的调控机制，我们看现在的信贷、二套房贷、三套房贷、利率、首付等等，都是一个短效机制，都可能随着市场的变化而变化。但是房产税不一样，虽然在国内早已有征收，但对象不是我们最关注的住宅产品，之前是商务写字楼、商铺等经营性物业。

　　对住宅的房产税一旦推出，手中有多套房子的业主，持有成本增高，肯定会把房子放出来卖，所以房产税变相增加了市场供应量，所以在这样的情况下，东莞市场比较完善，房价相对合理，哪怕短期之内政策出来，也不会有太大的影响，心理预期大过实际影响。

　　另外，我认为从马上就要开始的国庆黄金周到年底阶段，无论二次调控如何，都是相对安全的区间，期间房价不会下跌，反而将上涨，但要注意，是结构性上涨，因为第四季度很多豪宅盘推出，以中信御园为首，还有御花苑的天珑湾，寮步的中央公馆蟠龙，以及万科麓湖、绿茵温莎堡，厚街的湖景一号，常平的天御等等，所以会造成结构性上涨。

　　我给到网友们的建议是，相对冷静，不要被这种结构上涨的现象所迷惑，要客观地洞察市场、理性分析，这样才能正确买房。

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