东莞商品房供需已持续回升 开发商促销优惠增多

　　楼市淡季，开发商营销促销多、优惠打折力度大

　　6月是房地产市场的传统淡季，随之而来的是市场成交量的萎缩下滑，开发商为扭转颓势，纷纷开展多种营销活动，优惠打折的活动在市场上也随处可见，优惠程度不一，如“丹缇轩新品认筹 1万抵3万”、“丰泰旗山橡树郡20万抵50万”、“丰泰观山碧水二期里海墅20万抵40万”、“御花苑天珑湾5万抵20万”等。6月即将过去，政府的房地产政策不见松动，全国各大城市的库存大幅增加，PCI依然高企，宏观经济不容乐观，市场上加息的可能性增大，以上因素，对房地产市场都有负面效应，在此情况下，开发商只有以价换量，快速回笼资金，才能降低自身风险，获得健康稳定长远的发展。

　　东莞楼市深圳投资客大幅增加，二手转介业务增多

　　随着深圳“限购”、“限价”、“二手房评估过户”等房地产调控政策的实施，深圳投资客的目光纷纷投向周边没有限限购”、“限价”的城市。东莞临近深圳，地理位置优越，又因东莞房价水平总体相对深圳而言相差极大，深圳房价水平总体在2万元每平米左右，而东莞房价水平在8千元每平米附近，不到深圳房价的一半，东莞楼市投资价值凸现。深圳投资客据此纷纷将目光投向东莞，投资东莞楼市，尤其是靠近深圳的凤岗、塘厦，长安等地深圳投资客的热情极高，在此情况下，东莞的很多开发商顺势而为，与深圳二手中介合作开展转介业务，二手房中介和开发商可谓各取所需，做到一二手联动，大力拓展东莞房地产市场，东莞的开发商更是做到了极致，把营销推广活动做到了深圳，如南城某个高端楼盘的广告登更是挂在深圳房地产网站上，如金地湖山大镜在深圳华侨城洲际酒店举行了“静与境的世界——金地&摩纳哥国宴大典”活动等。

　　第二部分：一级市场