东莞商品房供需已持续回升 开发商促销优惠增多

　　中原点评：

　　编号2011G057的万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧地块，占地面积4.54万㎡，最高容积率为2.5，周边有楼盘风临•美丽湾，以及东方建材装饰城、万江石美茶叶城等专业市场。此次拍卖的莞穗大道地块，最终被东莞市深建房地产开发有限公司（深圳建设集团下属公司）以2.85亿元的最高报价收入囊中，折合楼面地价2511元/㎡。这一楼面地价高于万龙片区的标杆楼盘滨江公馆开发商深城投在2007年拿下滨江公馆地块时候的1834元/㎡，也稍稍高于去年尚峰物业投资拿下的2010G062地块，近期万江楼市动则7、8千元的单价，已经十分接近本地主要客户群的购买力上限，部分本地客户的购房需求被暂时抑制而无奈延后，外加政策调控紧绷，银行信贷收紧的推波助澜，客户对后市走势存在诸多疑虑，万江本地的购房需求呈现出一个长期累积的过程，这种情况对中长期入市的项目而言是一个不错的机会。从片区供应货量来看，除了现有楼盘断断续续的新品加推以外，未来万江的重点潜在供应新盘有北大资源•御湾、尚峰投资项目、深圳建设集团项目等。据悉，东莞市深建房地产有限公司是深圳市大型房地产建筑开发商深圳市建设集团旗下控股企业，投资开发了位于南城区总建筑面积近51万平米的高档住宅小区“百悦尚城”，而2011年新年伊始恒大地产在深圳以16.64亿元竞得深圳建设(集团) 71%股权，如此一来在东莞的深圳建设项目“百悦尚城”因此成为恒大旗下楼盘，在目前楼市调控丝毫没有放松的情形下，找到新东家的深圳建设集团选择在万江开疆拓土，其意欲何为值得业界深切关注。

　　编号2011G058的塘厦镇蛟乙塘地块，占地面积7.76万㎡，最高容积率为2.5，位于该镇交通大动脉蛟坪大道上，与塘厦第三小学比邻而居，贯穿塘厦的沙河在东面延伸，地块向西穿过莞深高速即可到达大屏障森林公园、虾公岩水库等豪宅片区，并且临近莞深高速出入口，优越的地理位置驱使起拍价达到5.44亿元，现场只有东莞市观澜晋景房地产有限公司报价，并且以底价顺利成交，折合楼面地价2804元/㎡。据悉，东莞市观澜晋景房地产有限公司实属中信地产的下属公司，目前中信东莞公司共有4个在售项目，分别是中信•御园、中信森林湖•兰溪谷、中信•凯旋公馆、中信凯旋国际花园，无一例外都是位于城区的项目。通过查询塘厦商住地块的成交记录得知，虽然该地块是以底价成交，但其成交价格并不算低，远高于前段时间万科、碧桂园接连拿下的石潭埔社、平山村地块，此类地块楼面地价在1500-2000元/㎡之间。目前，塘厦楼市两极分化明显，以观澜湖高尔夫、万科•棠樾、银湖山庄为代表的楼盘，占据得天独厚的山水资源，普遍面向深圳客来打造，豪宅售价也是独步全市；另一部分以城蕊首府、建安广场、丹缇轩为代表的楼盘，它们分布在塘厦的老旧城区，或者附近厂房较多，主要以本地客户群为主，诸多先天的不足让楼盘定位较中低端，最近塘厦被授予了“国际绿色生态旅游名镇”称号，观澜湖休闲旅游度假区也正式挂牌国家5A级旅游景区，一系列利好都让房企对塘厦楼市的前景充满信心，在土地市场“攻城拔寨”。

　　第三部分：二级市场

　　一、 商品房总体成交情况