东莞房价继续稳步回落 10月住宅均价8179元/平

    （三）市场成交状况

    前期热销楼盘持续签约，10月成交面积58.81万㎡，环比上升3.83%。

    2011年10月东莞市商品房成交总体情况：

    2011年10月东莞商品房成交面积为58.81万㎡，环比上升3.83%，同比上升10.36%；成交总金额为48.89亿元，环比上升3.87%，同比上升10.61%；其中商品住宅成交51.99万㎡，环比下降4.71%，成交金额为42.93亿元，环比下降3.72%，共成交4984套；非住宅成交面积为6.83万㎡，环比上升229.95%，成交金额为5.96亿元，环比增加140.32%。

    与大部分一线、二线城市成交哀鸿遍野相比，10月东莞楼市整体成交 “银十”保持平稳，成为为数不多成交保持较好的城市之一，究其原因，首先，前期低价入市的大盘，本月进入签约高峰期，与本月新开的楼盘合力促进楼市的活跃度；其次，10月东莞不少开发商加快开盘节奏，只要积累到一定量的客户资源，马上加推新鲜楼栋，出货的紧迫感与日俱增。

    后市东莞楼市走势，由于东莞房价继续稳步回落，个别周成交均价甚至下探到8000元/㎡以下，在全国楼市调控丝毫不放松，一线城市调整加剧，中海、龙湖、星河湾、华润等品牌开发商纷纷降价促销的情况下，楼市的大幅度调整似乎不可避免，而东莞市场虽然整体情况较好，但年底要想保持近期的交投量，仍然需要后续开盘或加推的项目定价上面迎合大势。

    （四）供需比较

    10月供应短暂回落，需求仍然保持平稳态势。