东莞房价继续稳步回落 10月住宅均价8179元/平

    10月份普通住宅中位价格为6467元/㎡，环比下降0.22%。

    中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

    10月份东莞普通住宅成交47.31万㎡，环比下降3.55%，共4859套。从价格上来看，普通住宅中位房价为6467元/㎡，环比下降0.22%，这主要是由于10月份东莞楼市优惠折扣进一步扩大，前期价格高企的楼盘，也适时拿出部分素质较低的产品进行促销，形成中位房价的理性回归。接下来的11月、12月，东莞库存仍处高位，大部分开发商出货压力与日俱增，要完全全年业绩的时间所剩无几，预计新开楼盘的定价更趋谨慎。

    （六）东莞房企及普通住宅销售情况

    10月品牌开发商中的万科、光大、碧桂园成为销售冠亚季军。

    10月份，受到“金九银十”旺季的成交带动，以及楼盘定价趋于谨慎理性，品牌开发商的出货能力不容小视。从前十名开发商业绩排名来看：本月万科地产以7.27亿元的销售额，继续领跑东莞房地产行业，成交主要来源于万科•金域华府二期、万科•松山湖悦、万科•紫台，以及长安万科中心的商铺成交；亚军的光大地产主推2个楼盘，其中锦绣山河•锦园的独栋别墅时隔多年，再次入市热销，此外，景湖荣郡也首次开盘获得较高的销售率；排第三的碧桂园集团则是依靠底价走货策略，以一个楼盘的庞大成交量就占据排行榜一席之地。

    2011年10月开发商销售排名前十名：（按销售金额）

    10月大朗•碧桂园继续签约近千套，成交总量一骑绝尘。

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，从成交排前十名项目分析：本月的明星楼盘当属大朗、南城外来知名房企的标杆楼盘，其中大朗碧桂园继续大量签约，成交一骑绝尘；而沉寂良久的万科•金域华府二期，此次加推叠桦轩、品桂轩的3栋洋房产品，实际10626元/㎡的销售均价，相比前期产品有较大幅度的让利；此外，本月城区以景湖•荣郡、黄旗山1号、中信森林湖•兰溪谷为代表的成熟豪宅片区高档洋房，均价维持在9000多元/㎡。