11月东莞住宅市场观望氛围达顶峰 成交大幅跳水

    观望氛围达到顶峰，近期成交大幅跳水。

    11月，全国楼市价格大战硝烟弥漫，而东莞市场明显偏冷静，购房者观望加剧，虽然有部分全新楼盘面市，但大部分楼盘以消化库存为主，供应规模依然较小。在成交方面，一线区域住宅成交环比大幅下降，主要是由于推盘减少，并且去货能力明显乏力；与此同时，二线区域在碧桂园等楼盘后续签约告一段落之后，成交归于平静，交投氛围迅速下滑；而三线区域在本月最为逊色，成交下降也最大。在接下来的12月份，开发商仍以加推为主，全新楼盘较少，但也不缺高端标杆豪宅楼盘，开发商可以借助目前政策有所松动迹象的有利时机，在12月至1月中上旬，抓紧出货。

    1)区域成交比重分析

    碧桂园超级大盘热销所致，二线区域成交比重节节攀升。

    2011年11月，东莞楼市整体成交黯然失色，由于楼市发展最为成熟，占据市场成交主流的一线区域有所回升，占比51.05%；同时二线区域楼市，在碧桂园、东城国际、麒麟湾热销的带动之下，成交比重节节攀升，占到全市成交量的40.77%，与一线区域差距缩小；而三线区域本月最为平淡，市场成交量进一步萎缩，11月成交比重下滑到8.17%。

    2)区域成交排名

    2011年11月，东莞住宅市场成交面积达到29.71万㎡，合计3042套，从各区域成交情况来看，凤岗的住宅市场共成交370套，位列第一；其次是松山湖、大朗、南城、塘厦分列第二到五名，前五名区域占销售总套数的48.52%，而前五名区域当中南城、松山湖为城区，凤岗、大朗、塘厦为热点镇区。