瑞峰：打破淡季传统 7月东莞楼市呈现热闹行情

　　2、商住及金融用地交易：“准高价地”胎死腹中 寮步两年“卖地”首获成功

　　即使东莞土地市场回暖格局已形成，但塘厦大坪村两宗大面积的商住地块的流拍还是给逐渐热闹的土地市场浇上一盘冷水。两宗地块因其位于棠樾别墅地块旁，及超高起拍楼面价备受业内关注。但是由于无人竞拍，两宗地块先后流拍，而“新高价地”的愿望最终落空。综合分析，其流拍原因主要有以下几个方面的因素影响：1、地块总价过高，在遭遇过楼市低迷、资金链紧张的情况下，部分有意取地的房企或暂时搁浅投地计划;2、楼面地价高于塘厦近期成交地块的平均水平，或致使房企对地块性价比产生疑虑;3、塘厦未来几年供应量将迎来井喷期，此时投地后期开发的产品出货压力陡增;4、地块本身有两大“硬伤”—邻近公共墓地和高压线，这都是豪宅地块所忌讳的;5、楼市暴利时代已过去，谨慎及理性是现阶段开发商拿地之主调。

　　本月唯一成交的商住地块是位于麻涌镇东太新基村，东莞市宝盈房地产开发有限公司以8000万低价摘获，楼面地价为903元/㎡，容积率在1至1.8之间，低容积率再加上拥有江景资源，此地块适合开发类别墅产品。目前麻涌的房地产发展仍处在起步阶段，在售楼盘只有大步花园和新世纪·江畔湾花园两个项目，楼市市场严重缺乏新货，而随着水乡片区区域发展一体化提出，未来该区域房地产将迎来很大的机遇，麻涌是水乡片区的杰出代表，且毗邻广州，其楼市前景一片大好。

　　唯一成交的商服地块位于寮步镇塘边村，该地块曾于去年流拍，本次出让自降低890万，最终由北京永融信投资管理有限公司以底价摘获，折合楼面地价1312元/㎡。这是寮步两年来首次“卖地”成功，之前6次全部流拍，给寮步市场带来沉重打击，寮步楼市一度陷入沉寂。随着寮步西北7个自然村纳入中心城区范围的利好消息以及寮步道路状况的日益完善，7月楼市出现明显反弹，香市1号趁机入市，多月新货入市不足的局面得到缓解。