瑞峰：打破淡季传统 7月东莞楼市呈现热闹行情

　　2、住宅新增走势：新增供应小幅度上涨 8月新增或将下滑

　　7月住宅新增面积环比略涨6%，近几年7月一般都是大户型产品入市的时期，故新增面积都有所增长，今年7月虽然别墅等大户型产品也有入市，但刚需产品仍然比例较大。8月一般是全年中新增量最低点之一，但是预计今年下滑的幅度不会太大，因为4刚需产品释放的需求还比较大。整体来看，今年住宅新增供应小幅频繁推货为主，新增量不会太大，非住宅增幅则比较明显，这与近几年商业用地和商业项目剧增有关。

　　3、新增区域分布：寮步厚街纯新盘支撑前二 虎门塘厦多盘新增靠前

　　瑞峰市场研究部最新数据监测显示，2012年7月东莞市共有14个区域有商品房新增供应。其中住宅新增供应量的前五名依次是寮步、厚街、虎门、塘厦和南城，新增供应量都在4万㎡以上。寮步纯新盘香市1号的上市，798套刚需的90-120㎡ 左右的洋房注入寮步市场，8.28万㎡的住宅供应量位居排行榜之首。厚街也凭借新盘万科金域国际的上市和海逸豪庭的推新货，而位居第二，与寮步仅相差71㎡。虎门上月推货以豪宅为主，三大盘万科·紫台、虎门国际公馆别墅、悦榕东岸等都推出大于200㎡的豪华产品。塘厦4个盘有新货推出，是上月推货楼盘最多得镇区。而在上月纯新盘新开的镇区有万江北大资源洋房项目、寮步的香市1号、塘厦的万科朗润园、厚街万科金域花园、长安万科中心洋房项目以及清溪的嘉利豪苑。