瑞峰周报：住宅成交量跌价涨 东莞楼市或回归常态

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：新增供应明显回落 万江新增三房成主角

　　新增供应量经过3个月的持续放量之后，近两周出现明显的下滑。上周只有2个镇区，4个项目有新增供应，合计住宅供应552套，面积约5.7万㎡，环比下滑五成以上。但值得一提的是，万江占据3个席位，分别是深业欧景城，新推11-13栋150㎡大三房、145㎡阔绰三房及108㎡的舒逸三房各48套。北大资源御湾再推楼栋产品，162套87-98㎡2+1刚需产品，参考均价为8500元/㎡。滨江公馆宾仕即滨江公馆12栋，新推240套82-95㎡三房产品。而塘厦的三正半山豪苑则在上周推出6套278-480㎡的双拼别墅。万江今年以来供应都比较充足，上周更是3大楼盘扎堆供应，这无疑让万江市场竞争局面更加激烈。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：热闹楼市降温 东莞楼市或回归常态

　　8月首周东莞楼市没能延续热闹局面，住宅方面，8月1日跟5日两天签约套数低于100套，全周签约936套，日均签约134套，与七月最后一周的249套相差甚远。前一周由于金域国际和香市1号开盘发力，25-28号签约套数均超过200套，其中27号304套，28号419套，两盘贡献582套，直接拉升前一周签约量，而上周签约量大幅跳水主要是因为没有个盘开盘签约支撑，仅金域国际一盘签约套数在50套以上。住宅经过十几周的放量之后，于7月末达到顶峰，上周明显出现回落。新增供应放缓是主要原因，很多热销楼盘都已经经过几轮加推，很多需求都已经得到释放，部分楼盘甚至无货可推，部分楼盘转入认筹蓄客阶段。非住宅方面，虽然签约套数有大幅增长，但是签约面积不升反降，签约增加的部分明显属于车库。非住宅供应量持续释放并没有带来成交大幅提升，很多商铺和办公产品都遇到瓶颈。