合富辉煌：上周大户型豪宅成交突出拉高全市均价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.30-8.5日)全市一手住宅网签约面积9.9万平方米、共936套，环比前一周(17.1万平方米、1470套)面积大幅减少42%、套数减少36%，由此可见上周全市一手住宅大户型产品签约量提高。

　　上周签约量较前一周下降主要有以下因素：一.根据历史经验，每个月的月底签约量较高，月初签约量较低，主要由于开发商月度业绩考虑，人为地调整签约时间。二.上上周成交量基数较高，个别项目集中签约;三8月第一周作为伦墩奥运会首周，从往年经验来看，奥运会第一周会或多或少冲淡市民对楼市的关注热情，进而直接影响楼市成交量。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价8506元/平方米，较前一周结构性上涨3%;从上周全市楼盘签约面积排名看出，在各大银行降息的利好条件下加上公积金新政预期影响，改善型客户陆续入市，促进大户型豪宅项目成交，如莞城君御旗峰上周签约2302㎡，至3月开盘以来首次列入全市住宅签约面积前十名。

　　随着楼市的持续热销，东莞楼市消化压力日渐减小，开发商降价意愿明显减小，多个区域供不应求局面支撑东莞楼市价格，8-12月全市房价不会有太大幅度的波动，整体以平稳为主。

　　土地市场

　　(2012年7月30日-2012年8月05日)

　　一上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0730-0805)共供应9宗地块，总面积约8.7万平方米，其中工业用地约2.3万平方米，其余全部为南城总部基地二期的商务金融用地和地下停车场用地，2010年9月份一期地块被9家知名房企竞得，在当时广为流传，地块目前已经进入开工建设阶段。二期地块的竞买人要求比一期有所宽松，但是起始楼面地价比一期的起始楼面地价稍贵，大概相差200-300元/平方米。在一期及周边商业配套尚未成型情况下，开发商出手拿地更会谨慎。