2009年下半年楼市机遇大于挑战
1、持续回暖可期
宏观经济指标来看还是经济指标来看,我国正在逐步走出谷底大家是认可的,宏观性有一定的持续性和稳定性,因此房地产的回暖是有坚实的基础。
2、三市桐城改写格局
深莞惠三市一体化战略下,东莞房地产面临新的历史性机遇,镇区的购买力进一步的向城区集中。深圳发展的内在因素来讲,向外扩张性比较强,深圳会跟东莞结合的更加的密切,因此南部的机遇大于北部镇区。
3、供求关系有待优化
下半年新增量将会增加,普通住宅供应有限,结构性矛盾依然存在。
4、价格加速上扬
经过上半年的快速消化后,后续的供应量没有跟得上,尤其是7、8、9月份形成局部阶段供不应求,普通的住宅消化的差不多,存量来看,目前主要是以改善型大户型和别墅为主,因此拉高价格。通货膨胀对价格的拉动是明显的,因此东莞下半年的价格会创下新高。
5、成交量振荡前行
受制于新增供应的不足,成交量会出现下滑,供求关系阶段性失衡导致具备价格上涨过快的因素,房贷政策转向的预期也将影响改善性及投资性需求对市场的信心,我们相信9、10月份供应量的增加,也可以带动刚性需求进一步的爆发,下半年会迎来年度第二个高潮。心态比产品更重要,维稳是当前楼市的主题。警惕牛市思维继续作崇,2007年东莞楼市的泡沫而言,中介行业有很大的推动作用,我们没有经历过九十年代的调整,经过这一年的调整,使我们经历了完整的房地产的周期,我们才会茁壮的成长。PPT做的比较简单,因为率前期大家的数据比较多,直接阐述了一些观点,希望有更多交流的时间,大家可以进行交流。
2023-11-03 11:53
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