思创动力卢勇：东莞楼市下半年的机遇大于挑战

2009年下半年楼市机遇大于挑战

1、持续回暖可期

宏观经济指标来看还是经济指标来看，我国正在逐步走出谷底大家是认可的，宏观性有一定的持续性和稳定性，因此房地产的回暖是有坚实的基础。

2、三市桐城改写格局

深莞惠三市一体化战略下，东莞房地产面临新的历史性机遇，镇区的购买力进一步的向城区集中。深圳发展的内在因素来讲，向外扩张性比较强，深圳会跟东莞结合的更加的密切，因此南部的机遇大于北部镇区。

3、供求关系有待优化

下半年新增量将会增加，普通住宅供应有限，结构性矛盾依然存在。

4、价格加速上扬

经过上半年的快速消化后，后续的供应量没有跟得上，尤其是7、8、9月份形成局部阶段供不应求，普通的住宅消化的差不多，存量来看，目前主要是以改善型大户型和别墅为主，因此拉高价格。通货膨胀对价格的拉动是明显的，因此东莞下半年的价格会创下新高。

5、成交量振荡前行

受制于新增供应的不足，成交量会出现下滑，供求关系阶段性失衡导致具备价格上涨过快的因素，房贷政策转向的预期也将影响改善性及投资性需求对市场的信心，我们相信9、10月份供应量的增加，也可以带动刚性需求进一步的爆发，下半年会迎来年度第二个高潮。心态比产品更重要，维稳是当前楼市的主题。警惕牛市思维继续作崇，2007年东莞楼市的泡沫而言，中介行业有很大的推动作用，我们没有经历过九十年代的调整，经过这一年的调整，使我们经历了完整的房地产的周期，我们才会茁壮的成长。PPT做的比较简单，因为率前期大家的数据比较多，直接阐述了一些观点，希望有更多交流的时间，大家可以进行交流。