合和城辉地产底价再获塘厦大坪商住地 疑为永发集团马甲

2013年10月30日下午十五时，一宗编号为2013WG049位于塘厦大坪科苑城内的商住地在东莞市国土资源交易网上拍卖，仅有一家公司报价，最终东莞市合和城辉房地产投资有限公司以底价33340万元斩获该地块，折合楼面价3275.04元/平。据房掌柜了解，东莞市合和城辉房地产投资有限公司于本日内以总价9.5亿元相继斩获2013WG048和2013WG049地块，两地块总建面约23万平。

东莞市合和城辉房地产投资有限公司成立于2013年10月14日，办公地址为东莞市塘厦镇塘兴路8号中发大厦办公1502，法定代表人为张柱良。据房掌柜查阅相关信息，合和城辉地产所在办公地址实为东莞永发集团办公地址，据永发集团相关介绍中提到，集团2009年正式与国内大型地产集团万科、碧桂园达成战略联盟，合作运行的土地面积达150万平方米。值得注意的是该集团目前正在招聘合作项目的项目总经理等地产项目相关岗位。根据众多信息或可大胆预测该两宗地块极有可能是和如万科等东莞大型品牌开发商联合开发。

据房掌柜了解，合和城辉地产上午拿下的编号2013WG048地块与2013WG049地块相邻,且两宗地块毗邻今年6月忠诚投资拿下的2013年单价高价地编号2013WG023地块。两宗地块均于去年7月流拍，其中编号2013WG048地块去年以总价8亿元，高达7492元的起拍楼面价出让，业内人士曾预测该地块或成当年高价地，但是该地块最终无人出价流拍，此次降价1.89亿元再度出让；编号2013WG049去年则以起拍总价40620万元，起拍楼面价3990元/平出让，无人报价流拍，而今年再度出让，2013WG049地块也自降7280万元身价。

编号2013WG048和2013WG049地块卫星图

编号2013WG049地块用地面积50900㎡，容积率1.0＜Ｒ≤2.0，建筑面积101800㎡，普通商品住房≥95%，出让年限为70年；商服用地≤5%，出让年限为40年，建筑密度≤28%，起拍总价为33340万元，报价增幅为100万元，起拍楼面价3275.04元/平。