苏珊地产拿下寮步2万平商服用地 疑建巴西家居城？

2013年11月15日上午十时，一宗编号为2013WG056位于寮步香市路与富兴路交汇处用地面积23184㎡的商服用地在东莞国土资源交易网上拍卖，经过2家公司9轮报价，最终东莞市苏珊房地产开发有限公司以9090万元斩获该地块，楼面价1568.32元/平，溢价率4.6%。据房掌柜了解，寮步镇于年内推出了7宗地块（包括本次挂牌出让地块），2013WG056为年内第二宗商服性质地块。

东莞市苏珊房地产开发有限公司成立于2013年9月23日，法定代表人为王奠兴，王奠兴疑为巴西苏珊集团董事长，相关消息显示，今年7月10日，“中国·东莞—巴西·圣保罗经贸推介交流会”在巴西第一大城市圣保罗隆重举行。此次交流会上，东莞市家具协会与巴西苏珊集团签署了东莞——巴西家具城合作备忘录，东莞市寮步镇政府、东莞市外经贸局与巴中贸促会分别签署了在东莞设立中国总部基地的合作投资协议书和投资贸易促进合作备忘录。两地企业还现场签约贸易成交协议，涉及投资贸易金额人民币27亿元。

编号2013WG056用地面积23184㎡，土地用途为商服用地，出让年限为40年，容积率Ｒ≤2.5，建筑密度≤50%，起始总价8690万元，报价增幅50万元，起拍楼面价1499.3元/平。

编号2013WG056地处寮步香市路与富兴路交汇处，地块属寮步镇规划的新城市中心内，经由富兴路可到达莞樟路，地块四周有金富路、祥富路等交通干线环绕，毗邻鼎峰花漫里，附近还有星城国际花园、广源香市一号、海德堡等楼盘项目。

作为2013年商住地供应大镇，寮步镇已于年内推出6宗地块皆成功出让，本次挂牌出让的编号2013WG055目前亦已有一家公司报价。编号2013WG056是年内第二宗商服地，今年第一宗2.8万平商服地由欧尚超市有限公司以8000万元拿下，楼面价1751元/平，与该地块隔香市路的斜对面方向便是本次出让的2013WG056地块。根据寮步镇政府的规划，本次拍卖地块属寮步新城市中心规划内，且地块附近有鼎峰、广源、星城地产等几大楼盘形成的大社区，对地块未来的商业氛围及人流形成极大利好。                                     

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，寮步镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为4400万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2013-14-1008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年 12 月15 日前开工，在2017年 12 月15 日前竣工。

4、竞得人需与寮步镇人民政府签署《项目投资意向书》。