深圳远飞投资1.2亿元斩获寮步凫山2万平商住地

2013年12月12日上午十时，一宗编号为2013WG066位于寮步凫山村2万平商住地在东莞国土资源交易网上拍卖，经过2家公司18轮报价，最终深圳市远飞投资有限公司以12200万元斩获该地块，折合楼面价2568.17元/平，溢价率96.77%。该地块曾于今年3月1日以编号2013WG006出让后无人报价流拍，本次自降身价2260万再度出让，保证金由1700万元上升至3000万元，地块与中惠松湖城隔水库相望。

据房掌柜了解，深圳市远飞投资有限公司成立于2013年10月21日，法定代表人为尹健锋， 办公地址为深圳市龙华新区龙华街道东环一路油松科技大厦1102。主要经营投资教育业、投资医疗业、投资文化业、投资兴办实业及投资房地产、物业管理、国内贸易、货物及技术进出口。   

编号2013WG066地块卫星图

自2012年年底以来，寮步凫山先后曾推出四宗商住地皆不幸流拍，被冠以“流拍重灾区“称号，直至今年4月份该地区流拍情况开始出现转变，片区内流拍4宗商住地中的3宗皆在4、5、7月份再度出让，其中中惠于4、5月份拿下2宗总占地面积超10万平商住地，楼面地价分别为2120元/平和1948元/平，其中一宗为目前的中惠松湖城项目。万科则在7月历经121轮厮杀以3523元楼面价拿下第三宗6万平商住地，该项目名为万科松湖传奇。据业内人士透露，拍卖时与万科厮杀的另一家公司正是已在片区内拿下两块流拍商住地的中惠。本次地块亦被深圳市远飞投资有限公司拿下，至此，4宗流拍地成功嫁出。

据房掌柜了解，编号WG2013066地块位于寮步镇凫山村，面积为21593㎡，普通商品房用地≧ 95%，商服用地≤5%，容积率1.0＜R≤2.2，建筑面积47504.6㎡，建筑密度需小于28%，起始价为6200万元，报价增幅100万元，起始楼面地价1305.13元/㎡。                                    

据房掌柜了解，该地块附近有金兴路、兴山路、生态园大道、莞樟路等交通干线经过，地块东部为水库，与中惠松湖城项目隔水库相望。沿着兴山路上下有星益购物广场、凫山社区门诊等少数生活配套，生活氛围不够浓厚。

据东莞中原研究部分析，寮步凫山村紧挨松山湖北部，东临东坑，北临生态园，位于莞樟路与正在建设中的生态园大道片区东南角交会处。地块位于金兴路旁，一公里之内可到达莞樟路和生态园大道，通过这两条主干道客畅达多个镇区，但片区内仍处于“百废待兴”的状态，周边大多是一片空地，无明显的优势资源和生活配套。

据房掌柜了解，按照政府规划，寮步凫山片区将会打造成高品质居住区，从而承接松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住需求。在片区内，将设金山湖。并将围绕着金山湖打造3大居住小区，小区将配套居委会、幼儿园、小学、菜场等设施。此外，片区内还将设置6、7、10和11号4条公交线路，用来解决居民的出行问题。目前片区内已有万科、中惠入驻，高品质居住区的规划，使得凫山片区未来潜力不可估量。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后3个月内，寮步镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为3000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2010-83-023号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2015年 3 月12 日前开工，在2017年 3 月12 日前竣工。