徐玉涛：根本就不存在“救市”的问题！

央行“双降”，政府救市的说法又热闹了起来。楼市确实有些“神经过敏”，或者说是“自作多情”。关于央行政策对楼市的影响，我的观点是：“双降”对楼市是利好，但不可能扭转当前低迷的楼市。在这里，我倒想谈谈关于“救市”的问题。

何谓“救命”？你如果不救的话就没有命了，所以才叫“救命”。何谓“救市”？政府如果不救的话，这个市场就崩溃了，才叫“救市”。中国楼市，是否已经到了危险的边缘而“不救则溃”呢？显然不是，因此也就根本就不存在救不救市的问题。

伴随中国经济近十年高增长、低通胀的发展，中国房地产也享受了近十年的温室生活。十年的温馨，造就了大量暴发户的同时，也成就了房地产行业粗犷式经营管理的顽疾！对于房地产行业的健康发展来说，冬天其实早就该来了。这个冬天里，开发商死掉一批、瘦掉一圈，房地产行业才能跨上一个健康的台阶。否则的话，贴着“粗犷经营、黑心暴利”标签的房地产，如同“煤老板”一样不可能赢得社会的尊敬！

是谁最先发出救市呼声的？显然是开发商。过惯了滋润的日子，尤其是去年的“熊掌鲍鱼宴”，自然，一旦要过上吃“萝卜白菜”的日子就难受了，觉得好像快饿死了。但其实，坚持就给“萝卜白菜”，你今天不吃，明天总得吃一点，后天你就吃得津津有味了。而当前的楼市，远没到连“萝卜白菜”都没有的状况，因此，不存在“保命”的问题，自然也就不存在“救命”的问题。

在老百姓的眼里，开发商就是“阶级敌人”，当然多少有些偏激；在政府眼里，开发商也不是什么“阶级兄弟”，虽然部分官员与开发商“同呼吸、共命运”，但毕竟胡主席还是主张和谐社会的。政策的出台，政府关注的并不是你开发商没有“鱼翅熊掌”怎么办，关注的还是宏观经济的大局。央行“双降”也好，银行“松绑”也罢，其实根本就不是救开发商，也不是救楼市。如果硬要说是“救”的话，“救”的也是宏观经济的大局。

当前，开发商也许死了一些，但应该死掉的是一批；房价降了一些，但无论是时间还是空间，都有待进一步“锤炼”。无论是从房地产行业的健康发展出发，还是从老百姓的实际利益出发，这个楼市冬天都不应该就此回暖，应该、而且也一定会持续至少半年到一年时间。“救市”？纯属无稽之谈！