宏邦实业7204万元再获厚街双岗村新围村3万平商住地

2014 年1月8日下午十四时，一宗编号为2013WG077位于厚街双岗、新围村商住地在东莞国土资源交易网上拍卖，经过2家公司2轮竞拍，最终东莞市宏邦实业投资有限公司以7204万元斩获该地块，折合楼面价2321.73元/㎡。双岗村新围村本日内共出让三宗地块，上午编号为2013WG076地块被东莞市宏邦实业投资有限公司以3014万元斩获。另外一宗商住地将于下午十六时出让。据房掌柜了解，该三宗地块原本于2013年12月挂牌出让，后推迟至2014年入市，地块毗邻丰泰观山碧水。据业内人士分析，该地块或为丰泰地产所拿。

东莞市宏邦实业投资有限公司成立于2012年7月6日，法人代表为叶莉莉，地址为东莞市厚街镇虹桥新村南二巷一号，经营范围为实业投资，房地产开发经营。

2013WG077宗地图

编号2013WG077用地面积29551㎡，普通商品住房≥95%， 出让年限70年；商服用地≤5%，出让年限40年，容积率＞1.0≤1.05，建筑面积31028.55㎡，建筑密度≤30%，起始总价7004万元，报 价增幅100万元，起拍楼面价2257.27元/平米。

三宗地块位于厚大公路旁，属横岗湖豪宅板块内，该板块内海逸海庭、丰泰观山碧水、湖景壹号庄园等豪宅林立，横岗水库在版块内，生态资源优越，且容积率最高仅 1.05，可打造豪宅项目。不过值得注意的是根据环保部门的要求，2013WG076、2013WG077、2013WG078地块竞买人在竞得土地使用 权后，需向市环保局提供下列方案：①《项目环境影响报告书》；②《项目水源保护措施方案》和《截污方案》，经批准后方可开发建设。据了解，在该板块附近是 虎门垃圾焚烧厂，对厚街镇饮用水资源横岗湖及周边环境将造成一定影响。

作为东莞经济发达强镇之一，在城区“南进北拓”的大趋势下，毗邻南城区的厚街镇颇受开发商青睐，而本次拍卖地块更是位于众多品牌开发商云集的横岗湖板块内， 该板块与南城水濂山板块连接，属泛城区豪宅板块。据了解，厚街双岗村新围村上一次拍卖地块在2011年，当时丰泰以底价2.82亿元斩获厚大公路北侧用地 面积11.62万平巨无霸商住地，该地块紧邻丰泰开发的观山碧水项目，该地块也是厚街土拍历史中面积第二大地块。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、 ①该三宗地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后2个月内，厚街镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。 ③2013WG076、2013WG077、2013WG078地块内尚有树木，其中2013WG078地块内有一口鱼塘，竞得人竞得土地后均自行处理。

2、①2013WG076地块竞买保证金设定为1085万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）；

  ②2013WG077地块竞买保证金设定为2800万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）；

  ③2013WG078地块竞买保证金设定为3630万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、根据环保部门的要求，2013WG076、2013WG077、2013WG078地块竞买人在竞得土地使用权后，需向市环保局提供下列方案：①《项目环境影响报告书》；②《项目水源保护措施方案》和《截污方案》，经批准后方可开发建设。

4、 规划建设要求：①2013WG076、2013WG077、2013WG078地块分别按竞得人须按2010-11-003、2010-11-002、 2010-11-004号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该三宗地块开发建设期均为3年，宗地建设项目均在2015年3月8日前开工，在 2018年3月8日前竣工。