万达斩获虎门博涌11万㎡地块 打造东莞第四座万达广场

2014年5月13日上午十一时，一宗位于虎门博涌11万平商住商服用地在东莞国土资源交易网上拍卖，经过一家公司一轮报价，最终大连万达商业地产股份有限公司以底价12.09亿元斩获该地块，折合楼面价3380.04元/㎡。据房掌柜了解，该地块本应在4月份出让，后国土局延后至5月，地块性质为商业金融用地和商住混合用地，审核方式为资格前审，地块无缝连接R2线轻轨站虎门北站。

据了解，万达公司高层曾对外表示将在东莞至少建造5座万达广场，本次地块将成东莞第4座万达广场—虎门万达广场，该地块将建成住宅、商场、写字楼在内，总建筑面积达35.7万㎡的大型城市综合体，成为继长安万达广场、东城万达广场、厚街万达广场之后的第四座万达广场。据相关消息透露，接下来万达或将选址布局大朗、南城。

编号2014WG021地块卫星图

早在拍卖前已有相关人士透露，虎门万达广场将于2014年上半年落定虎门开发建设。而对于万达落户虎门，坊间早有传闻，万达将选址在连升路与体育路交汇处，编号2014WG021地块极有可能成为万达落户虎门的囊中物。

编号2014WG021地块总用地面积为110781㎡，分为两地块，其中一商住商服混合用地面积为59801㎡，普通商品住房50%＜P≤78%，商服用地2%≤P＜50%，容积率为＞1.0≤3.0，建筑面积为179403；另一地块用地面积为50980㎡，为商服用地，容积率为≤3.5，建筑面积为178430㎡。两地块建筑密度为≤50%，起始价为120949万元，与平时报价幅度为数百万元上下相比，本次报价增幅高达1000万元。起拍楼面价3380.04元/㎡。

编号2014WG021地块位于虎门镇博涌社区连升路与体育路交汇处，附近有新博路、S358省道等交通干线环绕，周边有新世界酒店、/茵酒店、永利商业城、卢联商业广场建设银行/美小学等少数设施配套。

根据地块规划，编号2014WG021地块属于地铁R2线虎门北站站点共构地块，建成后将无缝连接地铁R2线。地块申请人只能单独申请，不接受联合申请，另外竞买人（或其全资持股子公司）须已建成并运营1个面积不少于15万平方米的购物中心（需提供有效证明）。

据房掌柜统计，5月虎门镇供应3宗商住商服用地，总出让面积17万㎡，目前一宗同样位于博涌村编号2014WG024地块被德基实业斩获，另一宗编号2014WG025地块则流拍，编号2014WG021地块是本月第三宗出让的地块。

据中原东莞研究部分析，在城区土地资源日益稀缺的环境下，政府不再像以往一样供应纯住宅开发的商住地，逐步加大商业用地比例。另一方面在楼宇经济下，东莞经济转型升级催生更多中小企业回流，由此产生更多办公楼和商业消费的需求。从南城总部基地、到万达广场、再到王府井、再是新加坡丰隆的鸿福地标以及后市供应地块加大商业比例来看，都充分印证东莞政府在致力推进东莞商业地产的发展。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；地块内有一组110KV架空线路，该线路由虎门镇政府负责迁移，在土地交付前负责迁移完毕。②成交后1个月内，虎门镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。③竞得人需与虎门镇人民政府签定该地块的《项目投资协议》。

2、竞买保证金设定为30000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2014-03-1003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年6月13日前开工，在2018年6月13日前竣工。