中建品牌策划李得宾：以东座雍景正式进军地产业

中建品牌策划总经理李得宾

横沥东座雍景自10.13成功举办奠基仪式以来，其背后的开发商中建品牌策划传播集团借助媒体力量，似乎一夜之间成为东莞地产界众所周知的新秀，而实际中建品牌策划传播集团的前身延伸于1994年，集团公司始终坚持“一业为主、多种经营、特色立足，稳步推进”的战略方针。

自2007年企业转型之后，中建品牌策划传播集团将更多的主营业务放在了贸易、商业地产开发、地产代理、品牌策划上,秉承“共创、共担、共谦、共享”，最终实现双赢的经营宗旨, 取得了较好的经济效益和社会效益。原先成熟起来的建材品牌经营与贸易，如今成为了支撑地产运作的重要力量。横沥东座雍景的成功奠基，则宣告中建品牌策划传播集团正式进军房地产业。近日，房掌柜（fzg360.com）记者采访了中建品牌策划传播（集团）的地产项目负责人、品牌策划公司总经理李得宾先生。

房掌柜（f-boos.com）：据我们所了解，中建品牌策划传播集团在投资横沥东座雍景之前，也曾涉足过东莞房地产业，但最终因项目搁浅而鲜为人知。能不能聊聊这个项目的开发前后？

李得宾：其实早在2008年，我们就计划在寮步投资一个叫“亚太国际酒店用品城”的项目，当时是看好东莞的酒店用品市场。项目主要是以商业地产为主，准备打造成为酒店用品与现代厨房用品为一体的集产品采购/批零的展示交易中心,因2008年的金融风暴等问题，项目运作暂时搁置，所以，我们以东座雍景的正式运作开始正式涉足东莞房地产业。

房掌柜（fzg360.com）： 业界现在都很关注中建品牌策划在地产行业的发展趋势，除了现在的东座雍景项目之外，中建品牌策划还有其他的地产项目在运作吗？

李得宾：目前，或者说之前，中建品牌策划就曾接手过不少内地的楼盘营销策划与代理工作，像武汉金城石材城、北京时代第一城、贵州梵净山的旅游地产、惠阳明珠灯饰城等。现阶段受横沥镇政府的嘱托，代理其市政商业项目的市场研究、营销策划与代理，如双龙舫商业步行街等。东座雍景是目前我们公司重点开发的项目，接下来也会着重考虑亚太国际酒店用品城的重新启动和运作。

房掌柜（fzg360.com）：据了解，东座雍景的主要部分是星级酒店，公司当时在投资这个项目之前是怎样考虑的？一期什么时候能面市？

李得宾：东座雍景现在的工程预计11月15前动工，目前是打桩做地基的初步阶段。项目大概会在明年年初有一个雏形，销售与认筹会定在2010年的4月或5月份，住宅会先推向市场，酒店延后建设。至于为什么会将这个项目的重点放在酒店上，主要是考虑了横沥星级酒店的稀缺。东座雍景的出现，相对来说会填补横沥的这一缺憾。

东座雍景项目地块

房掌柜（fzg360.com）：项目选址在横沥，当时是怎么考虑的？为什么会选址在横沥而不是其它镇区？

李得宾：项目选址在横沥，与横沥镇政府的鼓励是分不开的。横沥现在重点打造政府名片，启动了政府八大项目的开发。从今年下半年开始，横沥镇就对原有的工业产业园进行换代升级，对原有的商业做了调整。东座雍景在横沥属于镇政府八大工程项目之一，横沥的房地产业现在发展不如其它镇区，镇政府期望我们将东座雍景打造成一个标志性的标杆项目，所以有了政府的支持与配合，对于中建品牌策划传播集团进军地产业是一个好的开始。

另外，横沥镇地理位置处在东莞东部，交通四通八达，接常平、衔市区，是市政府以后开发的重点镇区。对于横沥的未来发展，我们也很看好。

房掌柜（fzg360.com）：中建品牌策划传播集团选择在2009年进入地产市场是怎么考虑的？你们如何看待当今东莞的房地产市场？顺应这种市场，中建品牌策划传播集团未来在东莞会有怎样的拿地扩张等举措？

李得宾：之所以选择在今年下半年入市，一是因为公司很早之前就有正式进军房地产业的打算。2007年公司的改革就是改变了公司的主营业务，遭遇2008年的暂时搁浅之后，曾计划将进军房地产的步伐放缓一点。但随着时间进入2009年，经济大势的恢复，地产市场也在好转。选择在这一阶段进入市场，排除了之前对经济上的顾虑。随着今年往后的发展，东莞房地产业都将步入一个正常的发展轨道，中建品牌策划传播集团选择在这个时候入市是正确的。

东莞房地产市场现阶段的发展还是比较稳定的。东莞的双转型，势必会留下更多对房子有需求的实力人群，这些高新科技产业下的人员，将是维持东莞日后发展的重要基础，这样的消费群体是有能力买得起东莞房子的。随着自住需求的增多，房地产业以后的发展空间会越来越大，未来的市场也会越来越好。

至于中建品牌策划传播集团以后在东莞的发展，主要会以镇区市场为主。东莞的品牌开发商很多，市区地少人多竞争激烈，发展可谓到了一定饱和的程度。作为新兴的地产开发企业，与这些大牌开发商竞争的实力尚不足够。所以我们将目标转移到镇区，这里有广阔的市场待开发。

房掌柜（fzg360.com）：刚聊到中建品牌策划传播集团目前已承接内地市场的楼盘销售代理，这是否表明着中建会涉足内地房地产的开发？如何看待现在的内地房地产市场？

李得宾：内地的房地产市场发展态势良好，也是内地政府大力支持的产业。随着国民经济日益良好的发展，内地的房地产市场开始进行了有序的变化。宏观经济的发展、人均国民生产总值的提升，促进了内地城市的发展，城市的发展与扩张也就造就了房地产开发企业更多的机会，投入内地房地产的开发有利可图。我们将或多或少开始考察内地市场的发展，目前暂时是选择性地针对发展较好的城市代理楼盘销售，不排除日后进入内地房地产开发的可能性。