碧桂园拿下清溪青湖工业园9万平住宅用地 楼面均价3035

　　2015年7月31日上午十点，清溪镇青湖工业园一宗9万平的住宅用地引起哄抢，经过5家企业23轮的竞夺，最终被被碧桂园以26925万元拿下，溢价率高达69%。该地块占地面积为4.4万㎡，建面达8.9万平，楼面地价为3034.95元/㎡，紧邻汇景城市山谷。

　　碧桂园近期在东莞拿地凶猛，7月21日刚拿下麻涌27万平巨无霸地块，时隔一周，再次以高溢价抢夺下此次清溪地块，凸显出在莞深耕的战略布局。在此之前，碧桂园通过和世博地产的合作，已经在清溪开发世博重河地块，即碧桂园·翡翠湾项目，该项目即将入市。

　　凭借碧桂园在临深片区多年开发的优势，不难看出，碧桂园在清溪拿地，想要挖掘的还是深圳客户，而清溪楼市多年来游离于临深片区边缘，保利和碧桂园进入开始改变这一格局。此次碧桂园再次进入清溪，或将给片区楼市带来更大的变化。

　　碧桂园集团2009年大朗拿地正式进驻东莞市场，就在东莞楼市掀起了一场“狂风暴雨”，从临深片区到滨海沙田，再到东北片区，碧桂园所到之处无不霸道的抢占市场份额，仅用6年，碧桂园已经占据东莞一线房企之列，房企排行屡屡名列前茅。

　　以碧桂园疾风骤雨的开发以及销售速度，目前的在售项目库存均不大，但手中却握着多个新项目，2015年，碧桂园再度攻下大朗天汇项目、松湖碧桂园、厚街碧桂园、碧桂园翡翠湾、麻涌碧桂园、清溪碧桂园多个项目。据内部消息透露，碧桂园也将在虎门落子。

　　但碧桂园还在积极谋求新的地块，5月18日，碧桂园与东莞实业集团签署战略合作框架协议，意在利用东实的土地资源，加上碧桂园的开发经验，实现双赢。

　　该地块位于清溪镇青湖工业园内清溪镇科技路与青湖西路交汇处,占地约为44358.1㎡,容积率应≤2.0,建筑面积为88716.2㎡，建筑密度为≤35%，起始总价为15925万元，加价幅度为500万元，起始楼面地价约为1795元/㎡。在土地用途方面，普通商品住房需占95%以上。

　　地块离清溪镇中心不远，驱车仅10分钟左右就可以到达镇政府周围。地块周边的生活配套较为完善，拥有清溪中学、清溪二中、清溪中心小学、清溪医院、广济医院、沃尔玛超市、华润超市、富昇百货、土桥肉菜市场等配套。

　　此外，地块周边还有高松山、麻竹山，东临契爷石水库等景观资源，自然环境优美，不过高松山上有多处山坟墓，这对项目的销售将造成一定的困扰。在交通出行上，地块周边有科技路、清溪大道、博深高速等，可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地，交通还是较为便捷。

　　2015WG025地块旁边就是汇景城市山谷，目前楼盘在售89-140㎡洋房，整体价格约7200元/平，而目前清溪楼市的均价在7500元/㎡左右，均价明显低于周边镇区。清溪经济实力雄厚，当地有31万的常住人口，但楼市发展一直不温不火，主要是在于当地消化力有限。

　　但近年来，“深圳北”概念大热，清溪作为“深圳北”的一线区域，后市发展潜力大。一方面，与其余临深镇区相比，更具有价格优势吸引深圳客户;另一方面，随着塘厦、凤岗等地楼价的持续攀升缺，其价格优势亦能有效吸引当地客户。对于开发商来说，随着一线区域的土地供应持续短缺，以及深圳客的持续蔓延，在深耕塘厦、凤岗的同时，逐渐将目光投向清溪等周边镇区是战略的一种必然选择。

　　2013年，保利地产拿下清溪一地块开发保利中惠中央公馆;2015年，碧桂园借与世博地产合作开发两宗重河世博地块进入清溪楼市，目前该项目碧桂园翡翠湾即将开盘。碧桂园、保利的进驻也表明清溪的楼市价值已经逐渐得到市场认可。随着更多的一线品牌开发商进驻，清溪的楼市开发水平将得到进一步提升，片区置业价值上升。而随着清溪与深圳两地交通条件的完善，凭借品牌开发商的号召力以及拓客经验，预计清溪将吸引更多的深圳客，区域房地产开发将会渐入佳境。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，清溪镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3200万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2011-22-1004号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 8 月 31日前开工，在2019年 8 月 31日前竣工。