顺海实业底价拿下望牛墩赤滘村3.3万㎡地块 实为海德集团马甲

　　2015年8月26日，东莞顺海实业投资有限公司底价拿下望牛墩赤滘村一宗面积为3.3万㎡的商住地，该地块编号为2015WG030号，楼面地价约为1350元/㎡。该地块位于望牛墩水乡公园附近，环境较为优越。

　 　房掌柜查询到，东莞顺海实业投资有限公司在2012年成立，法定代表人为林瑞明。据了解，林瑞明目前任职广东海德集团有限公司总裁，广东海德集团是东莞CBD核心项目第一国际的投资商，在房地产领域有十多年的开发和运营经验。海德集团主营业务涵盖地产投资与开发、商业运营与管理、物业管理、装饰设计、酒店及会所运营、金融投资等。

　 　截至目前，集团下辖广东海德东方地产投资有限公司、广东海德东方地产策划管理有限公司、东莞市商业中心发展有限公司、东莞市汇一城商业经营管理有限公司等子公司，总注册资本超过6亿元人民币。除了第一国际之外，海德集团旗下开发的项目还有位于南城的茶亭小区和虎门的海岸国际。

　　这并不是海德集团第一次在望牛墩拿地，2013年海德同样以东莞顺海的马甲斩获望牛墩赤滘、扶涌村两宗商住地，占地面积分别是27712㎡、11070㎡，容积率均为2，楼面地价分别是1237元/㎡、1000元/㎡。而这两宗地块与今天出让的2015WG030地块位置紧邻。

　　2015WG030地块位于望牛墩镇赤滘村，占地约为3.3万㎡,容积率为2.2,建筑面积为7.3万㎡，楼面地价约为1350元/㎡。建筑密度应≤30%，按照规划，该地块普通商品住房应大于95%，出让年限为70年，商服用地应≤5%，出让年限为40年。

　 　该地块位于望牛墩水乡公园附近，旁边还有望牛墩滨江体育休闲公园，正对赤窖河，地块环境优越。望牛墩水乡公园在2014年开放，是东莞水乡及岭南地区最 具水乡文化特色的体验公园、水乡文化集中展示区，耗资5000万，总面积320余公顷。由此可见，地块的价值不菲，不仅位于镇中心，赤滘河和水乡公园也将会大大提升地块的价值和档次。

　　同时，地块属于属于镇中心地带，周边配套也比较成熟，望牛墩实验小学、望牛墩中学、望牛墩医院以及恒兴百货、嘉鸿百货商场等商业超市在周边。项目附近已开发四季名苑楼盘，片区居住氛围浓郁。在交通上，地块紧挨着环城北路和宝华路，靠近广深高速，交通网线发达。

　 　望牛墩经济发展水平落后，当地仅有10万左右的常住人口，长年来房地产发展也十分沉寂，在售项目寥寥无几。但在水乡片区一体化发展新规划的推动下，望牛墩镇是水乡片区发展的核心之一，望洪枢纽站是穗莞深、穗莞惠、佛莞三条城际轨道和东莞R1轨道交通线的交汇处，可实现半小时到达广州、深圳、香港、惠州、 佛山等珠三角重要城市，轨道交通增强了区域吸附力，带来区域的人口容量，片区价值将会大大重塑。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后2个月内，望牛墩镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为8000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2015-05-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年10月26日前开工，在2019年10月26日前竣工。