东莞同悦酒店拿下中堂鹤田2千平迷你地块 楼面地价1373

　　2015年8月31日，经过2家企4轮的竞拍，东莞市同悦大酒店有限公司以788万元最终拿下中堂镇鹤田村一宗编号为2015WG033的商住地块，地块占地面积仅2294.75㎡，这块超迷你地块的楼面地价为1373.57元/㎡，溢价率为23.51%。

　　2015WG033地块占地2294.75㎡，容积率2.5，建筑面积5736.87㎡，建筑密度应≤40%，起拍总价为638万元，成交总价为788万元，起始楼面地价为1112.1元/㎡，成交楼面地价为1373.57元/㎡，溢价率为23.51%。按照规划，该地块普通商品住房应为50%～70%，出让年限为70年，商服用地应为30%～50%，出让年限为40年。

　　该地段虽然不是中堂镇中心区，但离得并不远，因此周边配套较为完善，周边有中堂中学、新鹤田小学、展华学校、中堂中心幼儿园、明佳百货商场、东汇酒店、东莞商业银行，农村信用社、中堂医院等。在交通上，地块周边紧邻107国道、北王公路、广深高速公路，广园快速干线、五环路接驳镇内交通网，距广州市区46公里，距东莞市区12公里，交通便捷。

　　受益于城际交通的便捷以及两地房价的差别，中堂近年来不断的吸引着广州客入莞买房，即将建成开通的穗莞深城际轻轨更给这一现象加上了一把火。据东莞中原研究部的数据显示，2013年中堂的住宅成交量同比上涨超过200%，正说明了中堂楼市的潜力，而随着增城楼价的持续上涨，必然导致更多需求溢至临广片区的价格洼地。

　　中堂楼市发展潜力巨大，但目前在售的项目并不多，仅有江畔豪庭、东港城7号、居益凯景中央、富盈公馆等数个项目在售，其中东港城7号主打本地客，凯景中央和富盈公馆则由于更近广州，吸收广州客户是销售重点。

　　不过在2015年6月3日，中堂斗朗社区出让的一宗占地1万平的商住用地，惨遭流拍，也成为成为东莞近期首块流拍的商住地。业内分析人士认为，该宗地块体量小，但条件也较为苛刻，一万多㎡地块需配备30%-50%商业;两大原因相互影响，尽管地块位置优越，但房企不敢贸然拿下，让地块遭遇流拍的厄运。而本次出让的2015WG033地块占地面积更小，商业配比同样达到了30%-50%，却出现了不同的反转，在4轮竞价后顺利成交。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后1个月内，中堂镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为200万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2015-04-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2016 年 9 月 30 日前开工，在 2019 年 9 月 30 日前竣工。