清溪镇重河村4万平商住地出让 起始楼面均价1800已有报价

　　2015年9月23日上午，一宗位于清溪镇重河村的地块将在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，该地块占地约4万㎡ ,起始楼面价为1802元/㎡。该地块地处清溪边河边上，位于项目保利中惠中央公馆对面，已经有一轮报价。

　　该地块编号为 2015WG038，占地40187.1㎡，容积率2.5，建筑密度≤32%,建筑面积100467.75㎡，起拍总价为18105万元，起始楼面价为 1802元/㎡，加价幅度为500万元。根据规划要求，该地块普通商品住房≥95%，商服用地≤5%，其中普通商品住房70年，商服用地40年。

　 　地块靠近清溪镇政府，附近已开发凤凰花园、柏丽华庭、盛和新都会等商住小区，对面的保利中惠中央公馆和碧桂园翡翠湾正在热售中，价格过万，区域内的居住 氛围较为浓厚。在北环路、鹿鸣路、振兴路合成的区域内规划有多宗商住地，位于清溪镇中心规划的利好板块，因此一直非常受到开发商的关注，保利、碧桂园纷纷 进驻。

　　区域周边的配套也非常成熟，清溪中心小学、清溪中学、华佳百货商场等各类生活配套一应俱全。周边有清凤路、香芒路、博深高速以及 轻轨R4线环绕，可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地。地块旁边还有一条清溪河，景山公园、石壁山公园等场所在规划当中，景观资源丰富。可以预见未 来该片区将会成为清溪的行政中心区域，居住氛围将进一步成熟，良好的外部环 境将提升项目的整体档次和价值，总体而言，地块综合素质佳，未来潜在价值大。

　　目前清溪楼市的均价在7500元/㎡左右，均价明显低于周边镇区。但近年来，“深圳北”概念大热，清溪作为“深圳北”的一线区域，后市发展潜力大。一方面，与其余临深镇区相比，更具有价格优势吸引深圳客户。

　　另一方面，随着塘厦、凤岗等地楼价的持续攀升缺，其价格优势亦能有效吸引当地客户。对于开发商来说，随着一线区域的土地供应持续短缺，以及深圳客的持续蔓延，在深耕塘厦、凤岗的同时，逐渐将目光投向清溪等周边镇区是战略的一种必然选择。

　 　2013年，保利地产拿下清溪一地块开发保利中惠中央公馆;2015年，碧桂园借与世博地产合作开发两宗重河世博地块进入清溪楼市，目前该项目碧桂园翡 翠湾已经开盘。碧桂园、保利的进驻也表明清溪的楼市价值已经逐渐得到市场认可。随着更多的一线品牌开发商进驻，清溪的楼市开发水平将得到进一步提升，片区 置业价值上升。而随着清溪与深圳两地交通条件的完善，凭借品牌开发商的号召力以及拓客经验，预计清溪将吸引更多的深圳客， 区域房地产开发将会渐入佳境。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后2个月内，由清溪镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

　　2、2015WG038地块竞买保证金设定为5000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：

　　①2015WG038地块竞得人须按2011-22-1015号《建设用地规划批准书》的要求进行建设; ②2015WG038地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年11月23日前开工，在2019年11月23日前竣工。