合富邓雅玲：松山湖资源好 升值潜力仍有待开发

合富辉煌营销总监邓雅玲

在讨论松山湖这个问题上，应该以国际化定位来看待，松山湖从区位到产业结构可类比于“美国的硅谷”，从我们现在项目的发展情况来看，万科虹溪诺雅有30%客户来源于东莞，基本上都是以自住为主，会不会成为第一居所呢？我想肯定是在一个过程中，这是第一点。

从客户群体来分析，购买的客户有10—15%客户来源于香港、台湾甚至有一些华侨，有20—30%客户深圳、惠州、珠海，从整个客户构成来看，松山湖已经走出了东莞，走向了珠三角，在定位上本身就应该成为“南中国富人聚集区”。

其实松山湖和华盛顿湖有很大的类比，比尔盖茨住在华盛顿湖，我们是否可以这样说，世界首富他的生活大家都是向往的，他们选择什么样的住宅是值得我们研究的。为什么所有中国富豪选择住宅都是倾向于海岸住宅或者水边住宅？在中国资源排布来讲，首先是湖泊资源最为稀少，第二是海岸山地包括河流，全中国湖泊面积大概是8万平方公里，这样的资源非常稀少，所以香港浅水湾包括深圳的香蜜湖、华侨城，远在杭州的西湖，成交价格都是不菲的。

今年媒体炒比较热的杭州西湖边上的房子普通洋房可以卖到7万元/平方米，到目前为止我们在松山湖别墅最高单价也就是7万元/平方米，这样的价值并非一般的人可以买得起，从整体成交情况客户来看，现在购买松山湖的客户基本上都是在主导了整个经济阶层最前端的客户，他们聚集了大部分的财富，这部分人是真正的富人。

松山湖有这么好的资源条件，也越来越受到关注，而且已经有部分镇区包括珠三角首富来购买物业，他们就是看到了未来的升值潜力。