光大山湖城：生态宜居力作 打造66万㎡国际生活大城

【城市扩容提速，同沙承载东莞强心战略】

在介绍光大山湖城这个项目前，我们首先要了解的，应该是项目所在的区域——同沙片区。要知道，随着东莞城市扩容步伐的提速，东莞各区的战略布局和功能分区早已重新洗牌，而同沙片区恰恰在重点规划内。

在最新的《东莞市城市总体规划(2016-2030)》中，新一轮总规纲设定了未来15年东莞转型为“国际制造名城、现代生态都市”的城市发展目标和定位。按照指示，未来很长一段时间，东莞将充分发挥和利用产业立市和生态发展相结合，着力促进城镇空间与生态环境相融合，这也让生态资源丰富的几个区域看到了希望，这其中，便包括有“都市绿肺”之称的同沙生态旅游区。

与中心城区毗邻的同沙生态旅游区，区域规划用地总面积40.23平方千米，是一个融山水生态与人文景观为一体的新型区域，也是被行业普遍认为将是未来十年重点打造的潜力区域，是目前承载东莞强心战略的最佳区域。

事实上，早在十余年前，东莞便提出了“市区-同沙-松山湖”三位一体的发展概念，在“双城三线双提升”战略的指引下，东莞政府正结合“中央生态休闲区”的定位，在同沙片区打造新城市空间。2011年，连接东莞生态园与松山湖的快捷通道、全长12.4公里的生态园大道建设落成，将区域优势空前放大，把同沙片区与东莞中心城区、松山湖片区、东莞生态产业园构建成“四位一体”的东莞新城市核心区。

房掌柜还从东莞十二五规划中了解到，同沙片区也将依托其区位和生态优势，与目前的南城CBD和松山湖实现错位发展，计划分为同沙活力商业区、同沙居住示范区、中央商务办公区、智慧工业区、同沙居住示范区等几大区域，布局将全面环形围绕“国际旅游生态景区”。

目前东莞土地开发的最大问题是“无地可用”，据2014年的官方数据显示，东莞32个城镇剩余真正可用土地仅约200平方公里，中心城区可开发用地更是少得可怜，而同沙现存量则有345.73公顷，适宜建设的用地244.83公顷，可发展空间相对较大。

定位“中央生态休闲区”，目前同沙片区开发项目并不多，仍以旧村、旧厂房和政府储备用地为主，当前在售项目仅有皇马郦宫、万科麓湖、宏远御庭山等几个项目，产品线定位高端，刚需产品不多，以大户洋房、别墅为主。

不过，同沙的“低调”或将在2015年得到改变，而这改变则要从同沙最大的地主光大地产说起，从光大地产在该区域开发的首个项目光大山湖城说起。