环鑫地产拿下大岭山大沙村3.5万平商住地 楼面地价1461元/平

　　2015年10月30日，东莞市环鑫房地产开发有限公司拿下大岭山大沙村一宗编号为2015WG048的商住地。该地块占地3.48万㎡，容积率2.2，楼面地价1461元/平。

　　据了解，东莞市环鑫房地产开发有限公司是华达电缆集团属下全资子公司，广东华达电缆集团有限公司总部位于东莞市松山湖工业园旁，工厂始建于1992年，年产值达50多亿元人民币，是广东省生产电线电缆和电力器材的骨干企业之一。环鑫地产依托华达电缆集团的强大平台，整合优势资源，致力于3-4线城市优秀刚需精品住宅项目。公司在梅州、江西萍乡、东莞大岭山有多处储备地块正着手开发。

　　2015WG048地块占地34839.1㎡，容积率最大为2.2，建筑面积为76646.02㎡，建筑密度应≤30%。总价为11200万元，楼面地价为1461.26元/㎡。按照规划，地块土地用途中普通商品住房应≥95%，出让年限为70年，商服用地应 ≤5%，出让年限为40年。

　　该地块位于大岭山大沙村，地理位置一般，离大岭山中心区域大岭山广场相距4公里，周边多为工厂和民房，生活配套设施较为低端。不过地块紧挨着大岭山大道，可以很快连通莞长路、石大路、横镇东路、科苑路等交通干线，交通较为发达。

　　作为东莞经济发展水平居中的镇区，大岭山2014年的GDP为167亿元，在全市排名第 13位。大岭山靠近城区、寮步、松山湖，与深圳接壤，地理位置和交通上优势较为明显。但过往楼市发展却较为不温不火，市场竞争格局小，仅有个别项目在售， 楼市供需相对沉寂，长年累积一定的市场需求，吸引个别开发商乘势填补市场空白处。

　　近年来大岭山楼市发展出现转机，随着松山湖科技产业园 区的出台，承接松山湖地缘优势，近年来大岭山楼市受到了开发商的青睐，广源、新世纪、龙光、光大、碧桂园纷纷拿地抢占先机。2010年大岭山出让金桔村一 住宅地块，受到包括广源、保利等5家在内的公司争夺，2013年金桔村推出的住宅用地再次被9家公司疯抢，楼面价升至 2732.51元/平，溢价率高达82%。

　　业内人士表示，由于松山湖未来将不会新增供应商品房用地，意味着有部分需求将辐射到周边镇区，大岭山靠近松山湖的地缘优势十分明显，未来大岭山将会依托产业转型升级产生的居住需求和承接松山湖的购买力，楼市发展将有更大的发展。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，大岭山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为2300万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2014-15-1014号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 11 月 30 日前开工，在2019年 11 月 30 日前竣工。