2016东莞首宗土拍！ 云南城投3.2亿抢下麻涌5.4万平地

　　3.25亿!3000元/平!2016年1月6日，东莞土地市场2016年首宗商住地成功打下开门红，正是“当红炸子鸡”的麻涌镇麻三村出让一宗占地5.4万平的商住地，引来6家房企的竞夺，最终经历40轮的抢夺， 景洪市城市投资开发有限公司以32501万总价艰难抢下，楼面地价2999.86元/平，溢价率150%，该价格亦成为麻涌的单价高价地。

　　根据公开的工商信用信息查询，景洪市城市投资开发有限公司的企业法人之一是云南民族文化旅游产业有限公司，背后正是云南省城市建设投资集团有限公司。云南城投是大型国有企业，拥有云南城投置业股份有限公司、云南水务产业发展有限公司、莱蒙国际集团有限公司3家主板上市公司和26家全资(控股)二级子公司，业务涵盖城市开发、城镇水务、文化旅游会展、医疗、生物医药、金融、教育、酒店等领域，并成功打造了“梦云南”系列旅游休闲地产。

　　在2015年11月15日，麻涌镇人民政府与云南城投签订协议，云南城投集团将以华阳湖湿地公园为依托，打造岭南水乡文化旅游景区项目。由具有丰富旅游开发经验的云南城投集团负责华阳湖的改造提升，势必为麻涌旅游带来新的飞跃，华阳湖有望成为岭南旅游的一张新名片。

　　而此次商住地块正位于华阳湖风景区入口，或将与岭南水乡文化旅游景区项目相配合，成为麻涌新的地标性建筑。

　　此次出让的地块编号为2016WG001，地块占地约54170.8㎡，容积率为2，建筑密度≤30%，建筑面积为108341.6㎡。起始总价为13001万，加价幅度为500万元每次，起始楼面地价约为1200元/㎡。成交总价32501万，楼面地价2999.86元/平，溢价率150%。按照规划，该宗地块普通商品住房应占95%，出让年限为70年，商服用地应5%，出让年限为40年。

　　此宗地块位于麻涌镇麻三村，正处于华阳湖风景区入口，生态资源较优越;地块紧挨着西环路和广麻大道及广深沿江高速公路，交通配套非常优越。不足的是地块旁边就是豪丰工业园和废水厂，周边配套亦不成熟，多为工业区和工厂。业内人士评价地块位置不错，但工业园不搬，将有污染影响。

　　不过对于开发商来说，这仍是一块渴求的靓地，竞争者众多，出价速度迅猛，短短15分钟内，已有17轮报价，显露出势在必得的决心。而在拍地前一天即1月5日，已有周边项目的开发商借“地”造势，称地块扼守华阳湖风景区入口，生态资源非常丰富,建成后价格必定破万。而此次楼面地价已近3000元，此预判或将一语成箴。