中惠拿下石碣三连体地块第二宗用地 占地4.5万平斥资1.3亿

　　继上午碧桂园拿下第一宗5万平用地后，2016年1月27日下午，中惠熙元房地产集团有限公司联合东莞市华达元盛房地产投资有限公司底价拿下石碣三连体地块的第二宗4.5万平用地，总价13389万元。在1月28日上午，最后一宗占地4.7万平地块将出让，敬请关注。

    据查询，东莞市华达元盛房地产投资有限公司企业法人为东莞市中惠熙元物业投资有限公司，是中惠地产旗下公司，此次的买家则为中惠地产。

　　据统计，三宗地块总占地约14.2万㎡，建筑面积共计32.5万㎡，在第一次出让时的总价为4.57亿元，而此次的起始总价约为3.7亿元，总价直降8214万。截至目前，碧桂园拿下前第一宗用地，中惠地产则拿下第二宗。

　　三宗商住地编号分别为2016WG002、2016WG003 和2016WG004。碧桂园拿下的2016WG002地块占地49440.71㎡，容积率2.2，建筑面积108769.56㎡，总价为12311万元，楼面地价为1131.84元/㎡;本次中惠地产拿下的2016WG003地块占地45034.69㎡，容积率2.5，建筑面积112586.72㎡，总价为13389万元，楼面地价为1189.22元/㎡;将在1月28日上午出让的2016WG004占地47236.84㎡，容积率2.2，建筑面积103921.05㎡，总价为11762万元，楼面地价为1131.82元/㎡。

　　房掌柜注意到，三宗地块的土地用途比例相同，普通商品住房均是≥95%，出让年限为70年，商服用地则≤5%，出让年限为40年。可以看出对这宗三联体巨无霸地块，商业规划很少。

　　而地块周边本身以一些电子厂以及工厂居多，生活配套已是相对较为缺乏，对于一个体量巨大的居住小区来说，商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响。

　　在交通方面，地块紧挨着莞深高速出入口，来往东莞各地以及深圳广州都较为便利，交通方面较有优势。