碧桂园底价1.2亿再拿石碣4.7万平地 与中惠分食14万平三连体地

　　继2016年1月27日前两宗用地顺利“出嫁”后，2016年1月28日上午，碧桂园再次拿下石碣三连体地块的第三宗4.7万平用地，总价11762万元。至此，石碣此次推出的14.2万平三连体地块全部出让成功，共吸金3.7亿元。其中，碧桂园包揽2016WG002和2016WG004两宗地，共计拿地96677.55平，建面达212690.61平，斥资2.4亿；中惠地产则拿下2016WG003地块，占地45034.69平，建面112586.72平，斥资1.3亿。

　　这不是该三连体地块第一次推出，2015年首次推出时惨遭流拍，当时的出让总价为4.57亿元，而此次总价约为3.7亿元，总价直降8214万，分别被碧桂园、中惠地产收入麾下。

　　三宗商住地编号分别为2016WG002、2016WG003 和2016WG004，碧桂园拿下的2016WG002地块占地49440.71㎡，容积率2.2，建筑面积108769.56㎡，总价为12311万元，楼面地价为1131.84元/㎡;中惠地产拿下的2016WG003地块占地45034.69㎡，容积率2.5，建筑面积112586.72㎡，总价为13389万元，楼面地价为1189.22元/㎡;碧桂园第2次拿下的2016WG004占地47236.84㎡，容积率2.2，建筑面积103921.05㎡，总价为11762万元，楼面地价为1131.82元/㎡。

　　房掌柜注意到，三宗地块的土地用途比例相同，普通商品住房均是≥95%，出让年限为70年，商服用地则≤5%，出让年限为40年。可以看出对这宗三联体巨无霸地块，商业规划很少。

　　而地块周边本身以一些电子厂以及工厂居多，生活配套已是相对较为缺乏，对于一个体量巨大的居住小区来说，商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响。

　　在交通方面，地块紧挨着莞深高速出入口，来往东莞各地以及深圳广州都较为便利，交通方面较有优势。