达鑫江滨新城：从城郊到东城滨江板块 改变东城北人居格局

　　【8万平风情园林，启动生态人居】

　　除了外部景观资源独一无二，达鑫江滨新城的园林景观也是该项目的主打特色。据介绍，项目园林面积达8万平，主打现代东南亚风情，共由5大主题园林串联而成。

　　5大园林风格各异，分为皇家园林、芭提雅阳光、缤纷假日、PP岛和东芭乐园。现在园内已是绿树成荫，水景纵横，据了解，在炎热的夏日，夏天小区内温度比中心区低2度，负离子含量更多出数倍。

达鑫·江滨新城园林实景

　　还值得一提的是，达鑫江滨新城投资逾450万建造了社区双泳池，总面积达到了1000平米，为成人池和儿童池，两池之间用绿岛隔开，饶富趣味。据介绍，泳池还配备有高档的独立更衣室和先进水循环系统，采用世界领先的沙缸过滤系统对泳池用水进行过滤，确保水质的卫生安全。

　　整个项目除了以上的优势以外，在产品设计上也费尽了心思，如引入“生态车库”的概念，实现了整个项目的全人车分流设计。产品设计实现全南向的江景的设计，既可饱览江景和大王洲生态湿地公园，又在采光通风方面实现了尊崇自然的设计。还有一大亮点就是，洋房产品的设计大都实现3.15米层高的设计，让客户感觉更高的居住境界。

　　【地标豪宅三维交通，近享城市咫尺繁华】

　　达鑫江滨新城位于东城大王洲桥北，毗邻环城中路，5分钟即达轻轨温南路站。往东5分钟可达石碣中心区，往南5分钟可达东城经济圈，10分钟可达莞城经济圈，轻松融入城区主流生活圈。8分钟车程可上莞深高速、莞龙路，广州、深圳半小时轻松到达。项目交通便利，配套齐全，其升值潜力巨大，是投资居住的首选。

　　项目社区配套齐全，永盛购物广场、荣和百货等大型购物超市围绕其中，红艳阳幼儿园、东莞中学、东莞理工学院等十几所学校毗邻左右，大王洲生态公园、人民公园等休闲配套齐全。此外，达鑫江滨新城还有生活综合市场、银行金融配套、医疗配套等。

　　更重要的是，达鑫江滨新城的业主除了能享受石碣中心配套之外，还可享东城、莞城的优质繁华资源。日前，东城区的商业形态丰富，各种超市百货、商业步行街和商业综合体林立，不少国际品牌在东城区已经是司空见惯。

　　特别是东城万达开业以来，卓越时代广场、马会家居、潮汇星城等一系列商业项目陆续进行中，东城区商圈无论“质”还是“量”都在不断提高，位于东城万达周边的达鑫江滨新城，与东城万达商圈仅相距5分钟的车程，尽享其带来的完善配套。

　　【二孩时代 高性价比140-157㎡户型覆盖主流改善人群】

　　2015年10月30日，十八届五中全会闭幕，政策规定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

　　在东莞，生育二孩的积极性很高。东莞市卫计局的数据显示，去年年底，全市符合“单独二孩”的夫妻有6149对，当时的申请比率高达78 .64%，远高于全国60%的生育意愿。

　　二孩正在到来，对于房地产市场来说，现有的住房需求可能在短期内面临调整,适应二孩之家的四房产品将更加受到追捧。而从长远来看，东莞楼市长期刚需旺盛 的购房局面也将得到进一步的颠覆。目前东莞市场上大多为两居到小三居户型，刚好符合家庭居住需要，而有了二孩以后，这样的划分将会令空间变得局促，家长或 难有安闲的书房独处，孩子或难有玩耍嬉戏的活动空间。买房一步到位或者换房将成为大多数二孩父母的必然选择。

　　二孩正在到来，达鑫·江滨新城新推出140-157㎡园景4房，二孩之家刚刚好。据了解，这次推出的君悦中央园景组团新品历经达鑫地产5年造城经验，户型方正实用，坐北朝南，采光通透，对空气质量高要求的有孩童和老人的家庭最合适。

　　【百变灵动户型】

　　在户型设计中，除了客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间组成基本的起居室以为，往往还会加入入户花园、生活阳台、飘窗、空中露台、花池等一些附加的空间，使户型更灵动舒适，同时还能带来采光对流的作用。

　　目前市面上大部分的户型最常见的赠送面积段就是飘窗，在卧室甚至餐厅加上大块采光玻璃和宽敞的窗台，可以使空间更亮堂，视野更广阔。大飘窗不仅可以带来采光和风景，更可以利用窗台位设计成阅读区、品茶区、电脑工作区、小憩区等等，飘窗可以为生活带来浪漫温馨的色彩。

　　达鑫·江滨新城于2010年初第一批产品正式入市，迄今开发销售五年时间，一直是市场热捧明星盘。最新推出的是140-157㎡园景4房，凝结5年造城经验，高赠送超大入户花园，双阳台观览前后园景，主卧270度旋转飘窗，市场罕见3.15米层高，家家有景，户户览江，正是众多都市人理想中的生态人居乐园。

　　自新版《建筑工程建筑面积计算规范》出台后，东莞“赠送面积”也将逐渐退出历史舞台，作为城央即将绝版的送面积产品，鼎峰尚境飘窗全赠送、景观阳台半赠送的阔绰手笔，更是其营销利器，深得市场欢迎。

达鑫·江滨新城实景图

　　【360度全景视野，真正楼栋品质】

　　达鑫江滨新城内拥8万平风情园林，推出的君悦组团正占据了正中位置，围合式组团空间布局，兼顾每一栋景观均好性，360度全角度皆可观览园林景观，真正楼栋位置。卞之琳诗情画意的“你站在桥上看风景, 看风景的人在楼上看你”，在达鑫江滨新城君悦，也将成为一道风景线。

　　除了户型优势，对于父母来说，孩子在江滨新城还将赢在起跑线。据了解，达鑫·江滨新城规划有两家双语幼儿园，一期幼儿园已营运多年，口碑卓越，而三期幼儿园正在与多家知名幼教机构洽谈，并将于2017年开园教学。国际化的幼儿教育，在家门口就可以实现。

　　目前达鑫·江滨新城一、二期已经全面实现入住，业主拥有业主逾两千户，社区配日益完善，双语幼儿园、私家会所、山体休闲公园、运动体育公园、江岸体育公园、生活超市、餐饮娱乐等已全面投入使用。

　　【不足之处】

　　东城滨江板块还处于发展阶段，区域内交通发达，但达鑫江滨新城体量巨大，居住人口众多，目前小区配套仍显不足。

　　不过房掌柜了解到，小区配套正在逐步完善，业主购物生活将愈加便利。此外，随着“东城滨江”板块的逐步落实，区域内的市政规划将愈加丰富，小区业主生活将更加便捷。