五福里营销副总胡晓明：道滘将出现居住模式升级

五福里营销副总胡晓明

    东莞的总体发展是个体为主，从莞城到松山湖是向东发展，还有就是向东南发展，从莞城到厚街，五福里刚好在三角区域内。几十年长足的发展，道滘的经济相对滞后，错过了前期发展的机遇，目前道滘似乎开始崛起了，三个三旧改造规划已经确定了，道滘在经济上是处于弱势，也有后发的优势。

　　周边的镇，例如万江、厚街、莞城房地产的价格比较高，而且密度很大，道滘几乎可以说是家中小妹初长成，藏在深闺无人知，未来城市的发展是可以预期的，因此我公司选择了道滘，就是看到了道滘投资洼地的潜力，我们的项目是五福里，整个大东莞是四点五片、三代，道滘最大的亮点是文化历史以及优良的自然资源，对于虎门厚街和莞城而言道滘是后庭和花园，对于东部的东莞人而言道滘是故里。

　　通过市场了解，道滘的人无论是侨乡还是在异乡求职的人很多，一说到道滘，他们都很自恋，也很热爱道滘这片热土，因为这几年经济的发展，大家提到道滘就有故里的概念，目前的地产不仅仅是产品的时代，还是文化的时代，居住文化的时代，因此我们的地产是跟道滘的文化结合起来的。

　　第二，城镇整体发展规划已经既定的，接下来是资本的介入。道滘最本质的问题还是资金，我们也研究了很长时间，包括几个产业园，目前可以最快启动的项目就是房地产、旅游和饮食文化。可以跟道滘的历史和传统文化结合起来，包括水乡都可以碰撞在一起，形成符合的概念。三产中的房地产是道滘经济崛起的第一步，起到了撬杠的作用。

    道滘镇中心的平移，以前道滘镇政府是在老的镇区，现在是向北、向东平移，新建的道滘镇政府没有多久，而且有几个开发商已经关注到道滘，道滘的半途是上面大，下面收窄，还有两条水道形成道滘的网络，交通基本上集中在道滘镇的北部，跟周边镇的关系也结合在这里。我们预计道滘将出现一次道滘镇居住模式的升级，因为镇政府向北偏移了，因此造成了市场的需求。

　　还有一些参考数据，不一定准确。道滘的常住人口大概是5万人，流动人口是8万人，现在珠江三角洲很多城市出现了特殊的人群“浮萍族”，一般都是外省通过城市化进入城中，道滘聚集了大概8万人。前一段时间因为小产权房的开发，大部分的消费人群以“浮萍族”为主。