五福里营销副总胡晓明
东莞的总体发展是个体为主,从莞城到松山湖是向东发展,还有就是向东南发展,从莞城到厚街,五福里刚好在三角区域内。几十年长足的发展,道滘的经济相对滞后,错过了前期发展的机遇,目前道滘似乎开始崛起了,三个三旧改造规划已经确定了,道滘在经济上是处于弱势,也有后发的优势。
周边的镇,例如万江、厚街、莞城房地产的价格比较高,而且密度很大,道滘几乎可以说是家中小妹初长成,藏在深闺无人知,未来城市的发展是可以预期的,因此我公司选择了道滘,就是看到了道滘投资洼地的潜力,我们的项目是五福里,整个大东莞是四点五片、三代,道滘最大的亮点是文化历史以及优良的自然资源,对于虎门厚街和莞城而言道滘是后庭和花园,对于东部的东莞人而言道滘是故里。
通过市场了解,道滘的人无论是侨乡还是在异乡求职的人很多,一说到道滘,他们都很自恋,也很热爱道滘这片热土,因为这几年经济的发展,大家提到道滘就有故里的概念,目前的地产不仅仅是产品的时代,还是文化的时代,居住文化的时代,因此我们的地产是跟道滘的文化结合起来的。
第二,城镇整体发展规划已经既定的,接下来是资本的介入。道滘最本质的问题还是资金,我们也研究了很长时间,包括几个产业园,目前可以最快启动的项目就是房地产、旅游和饮食文化。可以跟道滘的历史和传统文化结合起来,包括水乡都可以碰撞在一起,形成符合的概念。三产中的房地产是道滘经济崛起的第一步,起到了撬杠的作用。
道滘镇中心的平移,以前道滘镇政府是在老的镇区,现在是向北、向东平移,新建的道滘镇政府没有多久,而且有几个开发商已经关注到道滘,道滘的半途是上面大,下面收窄,还有两条水道形成道滘的网络,交通基本上集中在道滘镇的北部,跟周边镇的关系也结合在这里。我们预计道滘将出现一次道滘镇居住模式的升级,因为镇政府向北偏移了,因此造成了市场的需求。
还有一些参考数据,不一定准确。道滘的常住人口大概是5万人,流动人口是8万人,现在珠江三角洲很多城市出现了特殊的人群“浮萍族”,一般都是外省通过城市化进入城中,道滘聚集了大概8万人。前一段时间因为小产权房的开发,大部分的消费人群以“浮萍族”为主。
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