东莞万科36.3亿领跑2011上半年房企销售金额十强

    2011年上半年东莞楼市遭遇史上最严厉政策环境，国八条、加息、一房一价政策••••••高压政策不断升级，楼市却逆市火热，表现不俗，今年上半年，除3月份外，其他月份当月销售量均超过供应量，楼市一度出现供不应求的场面。

    据合富辉煌市场研究部数据显示，2011上半年住宅签约面积约275.0万平方米，同比大幅增加五成，而2011年上半年新增住宅供应约235.0万平方米，同比增加近两成，创09年以来同期最高。与2007和2009年一样，新增供应面积少于销售面积。资料显示，截至2011年6月底，东莞住宅供求比低至1.052：1，基本上达到了07年底的低位水平，楼市消化压力较小。上半年东莞市场处于“增加供应，释放需求”态势，供应与成交均处于持续放量阶段。

    2011年上半年全市住宅签约金额约224.9亿元，创历史同期最高，同比大幅增加75.4%，增幅亦创历史最高。今年政策环境虽严，上半年房企资金回笼丰厚一定程度上支撑着房价依然坚挺，2011年上半年全市住宅签约均价达8179元/㎡，达到历史最高。

    此外，日益严重的通货膨胀使越来越多置业闲散资金流入楼市。“广深限购，东莞不限” ，东莞本地需求和大量广深客的进入刺激了东莞楼市成交量。刚需中小产品供应短缺，高端大户产品开发大幅增加，别墅供应量创历史同期最高，诸多因素使东莞楼市形势大好，东莞房企赚得盘满钵满。

    2011年上半年东莞住宅销售金额TOP10榜单新鲜出炉。合富辉煌数据显示，万科以高达36.3亿元的签约金额和25.6万㎡的签约面积勇夺桂冠，继续领跑。中信地产以签约金额16.2亿元位列第二。新世纪地产由于项目大多位于镇区、售价相对较低，以13.2亿元紧随其后，签约面积则超越中信地产排行第二。光大地产9.9亿元屈居第四。

     2011年上半年东莞房企签约金额TOP10（数据来源：合富辉煌） 

    从上表可以看出，2011上半年签约TOP3的依然是东莞本土和全国的大品牌开发商。万科的遥遥领先得力于万科虹溪诺雅，据房掌柜了解，万科虹溪诺雅上半年以10.9亿元独领风骚，万科金域松湖贡献了6.7亿元，此外万科棠樾、万科麓湖都在2011年上半年签约金额TOP10中。万科翡丽山、万科紫台、万科金域华府也都成绩不俗。

    同比2010上半年的销售排名，2011年上半年房企销售十强龙虎榜中后六强全部置换一新，宏远地产、世纪城地产、碧桂园、东方伟业、富盈地产、四季地产取代了2010年上半年的东骏豪苑、联华国际、佳兆业地产、金地地产、中惠地产。

    出现如此剧烈洗牌情况缘于各房企战略布局不同，发力节点不同。跻身TOP10的房企在2011年上半年都有加推产品热销，如宏远地产的江南第一城、精英世家，世纪城地产的锦上、香榭里、贝丽湖等国际公馆系列产品，碧桂园作为外来户，2011年强势进驻东莞塘厦，开始四盘联袂，碧桂园天麓山、塘厦碧桂园、碧桂园时代城、观澜碧桂园等项目，势在东莞楼市分羹。富盈地产作为本土开发商，一直低调耕耘，上半年成绩不俗。而以黑马之姿跨身前十的四季地产全赖项目四季豪园支撑。

  房掌柜提示：数据来源于合富辉煌东莞市场研究部，欢迎各位网友与业内人士关注斧正。