广东增城、从化楼价已回落 “限价限购”无先例

　　　限购可能性：★★

　　据悉，住建部已经开始调查分析部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。有楼市分析员认为，增城及从化也可能会有进一步措施，在限价后可能还会进行限购。但同时，也有从化开发商指出，增城、从化不应该在限价之后再限购，否则，就等于是“双限”政策同时实施了，这对增城、从化而言并不公平。

　　目前，全国并没有哪个城市既实施限价，也实施限购的。而且，需要关注的一点是，此次会议明确针对的是“房价上涨过快的二、三线城市”，才要采取限购措施，而在限价令执行后，增城、从化显然并没有出现“房价上涨过快”的现象。

　　4月中，增城出台限价目标，规定二季度的房价调控目标调整为5%。随后，从化市效仿增城单盘涨幅限制的规定，出台了“升级版”的限价令，规定单个楼盘销售价格上涨幅度原则上不得高于去年的10%，否则将办不了商品房预售许可证，开发商将被“禁售”。

　　根据网签数据显示，今年4月，增城一手楼成交均价为9969元/m2，实施了限价令后，5月增城楼价立刻有所反应，回落到8576元/m2；到了6月，楼价有进一步下跌迹象，均价只有7896元/m2。从这三个月的价格走势不难发现，虽然增城并没有完成当初制订的“7385元/m2”的二季度均价目标，但增城楼价不断回落已是不争的事实。

　　今年4月从化出台“限价”政策前，一手楼成交均价为7856元/m2，5月份由于网签延后的关系，一度出现飙升，上涨至8292元/m2，但到了6月份，楼价跌至7453元/m2。从这三个月的价格走势来看，从化显然也不属于房价上涨过快的区域。

　　因此，有市场人士表示，对增城从化实施“限购”似乎还缺乏数据支持，但可以肯定的是，现行的“限价”政策对两区域的楼价已经起到了明显的抑制作用，因此，“限价”肯定不会“松绑”。